中国富豪榜上的房地产商.ppt

中国富豪榜上的房地产商 （一）房地产行业 基本概念 房地产业是指；是以土地和 建筑物为经营对象，从事 房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种 经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括； 土地开发、房屋的建设、维修、管理， 土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的 房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 （一）房地产行业 - 房地产的特性 　　1、 房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 　　2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 　　3、房地产的高质耐久性； 　　4、房地产具有保值、 增值性，前提是 国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占 国民生产总值的10%。 （一）房地产行业 消费特征 生活必需性:房地产产品作为一种生活必需品，随着我国城镇化步伐的加快、人均可支配收入的增加以及人们消费结构的改变，需求将会越来越旺盛，市场潜力巨大。 投资双重性:房地产产品不但能够满足人们生活的需要，也可以满足人们投资的需要，房地产产品投资与其他类型的投资产品而言，具有明显的“投资保值”的优势 （一）房地产行业 竞争特性 行业进入无障碍性:当前我国房地产业大量积压与大量开工现象并存，因为存在巨大的市场需求，这种需求诱使大批企业进入，因此也就有大量的工程开工，谁都想分一杯羹。而房地产业的门槛较低，只要有足够的资金或一定的社会关系，两三年内就有可能赶上其他行业需要几十年努力积累才能达到的水平。在这个行业中不乏这样诱人的例子：一战成名、一夜成名，并且被推许为名企名人，大江南北频频亮相，黄河上下纷纷演讲，可谓名利双收。福布斯最新公布的中国百位富豪中有三分之一起家房地产，三分之二与房地产业相关，而这还仅仅是私营企业。技术含量低、进入门槛低、权利寻租、需求巨大是导致市场竞争激烈的重要因素。 （二）从2000到2012年中国富豪榜 1.2000年中国富豪榜前十位 (1)荣毅仁及其家族主要行业：投资公司 (2)刘永行及其兄弟：　主要行业：动物饲料 (3)任正非：主要行业：电信设备 (4)张兴民：主要行业：贸易及房地产 (5)吴一坚：主要行业：药业 (6)鲁冠球：主要行业：汽车配件 (7)张宏伟：主要行业：建筑及贸易 (8)徐文荣：　主要行业：磁性材料生产 (9)张思民：主要行业：制药 (10)宋朝弟：主要行业：电脑教育软件 （二）从2000到2012年中国富豪榜 2 2001年中国富豪榜前十位 1 83.0 刘永行 饲料 2 75.0 杨斌 房地产,旅游,花卉 3 70.0 仰融 客车,投资 4 65.0 荣智健 投资 5 60.0 许容茂 房地产 6 55.0 陈丽华 房地产 7 40.0 鲁冠球 汽车配件 8 40. 0 吴一坚 药业,房地产 9 36.0 孙广信 房地产,建筑材料,锅炉 10 35.0 张思民 药业 （二）从2000到2012年中国富豪榜 2.2002年中国富豪榜前十位 1荣智健■主要行业：基础设施，房地产，零售2许荣茂■主要行业：95港、上海、北京、福建的房地产3孙广信■主要行业：乌鲁木齐房地产，建筑材料，天然气