2016年4月天津土地市场月报28p试卷.docx

2016年4月土地市场一、供应分析2016年4月份，已公布有33宗土地上市，上市面积共计368万㎡，供应量与2016年3月份相比上涨了73.6%。4月，新增挂牌土地33宗，其中居住类1宗，居住混合类6宗，商业类1宗，仓储类3宗，医卫慈善1宗，批发零售类1宗，工业类20宗。新增居住用地2.6万㎡，占0.7%；居住混合用地25万㎡，占6.9%；商业用地1.7万㎡，占0.5%；批发零售用地0.3万㎡，占0.1%；医卫慈善用地8.5万㎡，占2.3%；仓储用地44万㎡，占12%；工业用地285万㎡，占77.5%。本月供应以工业类为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）4月，市内六区新增供应5万㎡,其中居住混合用地3.3万㎡，商业类1.7万㎡；环城四区新增供应39万㎡,其中仓储类18万㎡，工业类21万㎡；滨海新区新增供应47万㎡,其中居住用地2.5万㎡，居住混合用地2.4万㎡，批发零售用地0.2万㎡，医卫慈善用地8.5万㎡，工业类33万㎡；远郊地区新增供应277万㎡，其中居住混合用地20万㎡，仓储用地26万㎡，工业类231万㎡。从本月数据图来看，市内六区有一宗居住混合一宗商业用地供应；远郊供应量最大，工业为主；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1、津河北区建昌道地块挂牌 9732元/平楼面价破纪录4月21日下午，天津土地交易中心挂出编号为津北建（挂）2016-037号(以下简称：建昌道地块)宅地，挂牌起始总价6.539亿元，纯住宅部分楼板价约合9732元/平方米。上述地块挂牌文件编号为津北建（挂）2016-037号宗地，位于河北区建昌道与群芳路交口，其四至为：东至杨梅路，南至珍珠道、春和景明住宅小区，西至群芳路、红波路，北至建昌道(以挂牌文件附图为准)。该宗地包括A、B地块两部分。A地块为居住用地，位于在建天津地铁5号线建昌道站上盖，土地面积27514.4平方米；B地块为中小学、幼儿园性质用地，土地面积5203.4平方米，土地整理单位分别为天津市地铁集团有限公司和天津市建投有限公司。A、B地块具体规划指标见下表：据建昌道地块挂牌文件显示，该宗地A地块出让范围内，天津地铁5号线正在实施建昌道站的建设，因地铁施工的需要，占用部分土地。在占用期间，土地受让人需无条件配合地铁公司施工要求。占用公司承诺于明年6月30日前将临时占用的土地退还。河北挂牌单价记录被刷新此前，河北单价“地王”纪录为去年天房卖获的白庙地块，挂牌楼面价为9500元/平方米，成交楼面价约合12048.2元/平方米，这一价格大幅刷新河北区卖地单价纪录，也使白庙地块问鼎河北区单价“地王”。此次挂牌的建昌道地块起始总价65390万元，纯住宅部分楼板价约合9732元/平方米，刷新2015年白庙地块9500元/平方米的最高挂牌单价记录。至于成交单价能否再度创下新纪录，让我们拭目以待。城区面积最大地块定位宜居新城位于河北区新开河沿线两岸拥有上千亩成片待开发土地，在发展空间日益紧张的中心城区显得尤为稀缺。2015年河北区举办新开河建昌道地块的招商推介会中就表示未来将打造成独具特色的滨水综合服务带、城市生态宜居走廊和文化创意城区。位于新开河、月牙河交汇处东南侧的建昌道地块是目前中心城区开发面积最大的土地开发项目，项目规划总用地面积约56公顷，总建筑面积超过155万平米。建昌道地块也将分六批次拆迁建设，内部划分为16个子地块，挂牌地块也只为其中一块范围。建昌道地块整体与河北区北部商业副中心—金钟河大街地区相连，周边教育及商业氛围浓厚，各种配套设施齐全，正在建设的地铁5号线在该地块内设有思源道、建昌道两个站点，依托地铁站交通便捷的优势将打造集商业商务为一体的滨水生态宜居社区，坐拥河北区着力发展的沿河经济、地铁经济、高档楼宇经济优势，建昌道地区必将成为天津市北部地区又一崛起的商务宜居新城。新盘合围加剧版块内竞争今年河北区楼市新盘集中亮相，早前的房交会上，市区新盘河北区占据4席位列市内六区第一，其中首创大都滙目前已经临近开盘，房源少位置好，预期3万左右的开盘价估计买房要靠抢。剩下三个新盘天房天泰、天房中山路、天房北宁公元三盘首次亮相。距离此次挂牌的建昌道地块2公里范围内大盘云集，于去年5月底价成交，楼面价约为8011元/平方米的思源道地块为该片区最近一宗出让宅地。该地块现为天房北宁公元项目，预计10月份首开，价格待定。除天房北宁公元外，央企背景的中国铁建国际城目前二期高层清盘中，均价21000元/平。洋房仅剩余144平米3室户型在售，均价23000-25000元/平。天房中山路项目预计下半年首开，预计均价30000元/平方米，上市后将成为继中国铁建国际城之后，河北区又一个大盘。未来，河北区新房项目扎推出售，内部竞争想必十分精彩。项目均价电话天房天泰待定400-86