仓储区微更新的路径探讨——以深圳笋岗仓库区自 .docVIP

大城市老旧仓储区微更新的路径探讨——以深圳笋岗仓库区自组织更新为例 谢加红 谢冬 摘要：本文以深圳笋岗仓库区这一典型的大城市老旧仓储区作为案例进行研究，概括了其发展历程主要经历了起步发展期、低谷徘徊期和转型探索期；分析该街区微更新的主要方式有拆除重建、改扩建和立面改造（外观改造与功能置换）；总结该街区在城市发展转型过程中的主要动力有：常住人口是基础、交通便捷性提高和契合城市发展方向是根本动力、竞价地租是直接动力、建筑结构是重要条件、他组织（城市规划）是重要影响因素、村民和村集体是重要参与力量、企业（投资者）是重要推动力量；最后提出大城市老旧仓储区微可采取置换产业功能激活具有历史价值的城市空间资源、发挥自组织与他组织同向互动的新思路，为大城市老旧仓储区微更新提供参考。 关键词：仓储区、微更新、笋岗仓库区、自组织更新 引言 中国改革开放以来，城市化率从1980年代的14%到2011年的49.68%。我们身处这个历史时期实践机会，面对多的题洪湖西路以西，笋岗东路以北，红岭北路以东，泥岗东路以南广九铁路深圳北站总面积约为2.37平方公里。 图1 笋岗仓库片区区域位置图 2发展历程 2.1起步发展期（1980年代至90年代中期）： 笋岗仓库区自1982年开发建设，）。片区 图2 2000年建筑功能分布图 图3 2010年建筑功能分布图 3 自组织更新的主要方式 从对笋岗仓库区200