盐城市住宅工程渗漏质量通病控制技术规定 - 盐城市城乡建设局.docVIP

附件1 1.1 为有效控制住宅工程地下室、屋（楼）面、外墙、外窗等渗漏质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家、省有关质量法规和江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014)、《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008）、《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJT 235-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》(DGJ32/J36-2006）等规范、标准，结合我市实际制定本规定。 1.2 建设（开发）、设计、施工、监理、材料供应等单位，应当在全面贯彻执行国家、省、市相关技术法规、政策和标准规范、产品质量标准的基础上，将本规定内容列为工作重点，贯彻执行和实施到位。 基本规定2.1 建设单位是住宅工程质量的第一责任人，对工程质量全面负责。建设单位不得肢解发包，不得任意压缩工期，不得随意变更设计。确须变更设计，要履行设计变更并经图纸审查，不得明示或暗示设计、施工、监理单位降低质量标准。 2.2 设计交底及图纸会审前，施工、监理、设计、建设等参建各方应认真审图，结合渗漏质量通病和工程实践仔细研究，提出设计未明确或待优化问题，以便图纸会审时解决。 2.3 设计单位应严格按照设计标准，精心设计。对地下室、屋面、有防水要求的楼地面和外墙 、外门窗进行防水设计，采取控制渗漏的设计措施，明确防水构造做法、防水节点处理和防水材料的技术要求，于工程开工前应进行设计交底。 2.4 施工单位应结合工程特点，编制切实可行的控制渗漏质量通病的技术措施或专项施工方案，经施工企业技术负责人核准、监理单位审查同意或建设单位批准后实施。 施工单位应加强防水材料的采购管理和进场检验，不得使用不合格的防水材料；严格按设计要求施工，按规范施工，按批准的方案施工；严格工序质量和隐蔽工程报验制度，未经验收，不得进行下道工序施工，不得隐蔽。 2.5 监理单位应审查施工单位提交的渗漏质量通病控制技术措施或专项施工方案，并把防渗漏控制措施和要点纳入监理实施细则。 监理单位按规定对防水材料见证取样，未经复检或经检测不合格材料，不得用于工程；施工过程中应检查施工单位防渗漏措施落实情况，发现问题的应督促施工单位整改，并复查整改结果；严格质量验收标准，及时组织验收，验收不合格的，不予签认，应要求施工单位处理，并复查处理结果。 2.6 楼地面、平屋面相关工序完成并经验收合格后应进行蓄水试验，坡屋面、外墙、门窗应进行雨后检查或淋水试验，施工单位应分别编制蓄水、淋水试验方案并按程序报审，经监理单位审查同意后实施。 施工单位应做好蓄水、淋水试验记录，包括：蓄水深度、时间、渗漏部位；监理单位应见证蓄水、淋水过程，发现有渗漏的应要求施工单位整改，并留有影像资料，复查复试结果，直至不渗漏。 2.7 住户装修时，严禁乱打乱凿，不得破坏防水层。严禁随意改变房间功能，将原设计一般房间改为浴厕使用。 设计3.1.1 地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的要求采取其他防水措施。在迎水面（钢筋保护层较大时）应增设抗裂钢筋网片。 3.1.2 地下室混凝土外墙板应采用变形钢筋，钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀，设计应明确地下室墙板水平钢筋设置的位置，对水平断面变化较大处，宜增设抗裂钢筋。 3.1.3 结构设计时应根据平面现状、荷载、地质变化等，合理设置变形缝（诱导缝）和后浇带。用于伸缩的变形缝宜少设，优先采用后浇带、加强带、诱导缝措施。 3.1.4 地下工程的变形缝（诱导缝）、后浇带、施工缝、穿墙管（盒）、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施，设计文件中应有细部构造详图。变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。 3.1.5 后浇带需超前止水时，后浇带部位的混凝土局部加厚，并应增设外贴式或中埋式止水带。 3.1.6设计文件应明确后浇带封闭条件。后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑。混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一级。 3.1.7 处于侵蚀性介质中的工程应采用耐侵蚀的防水混凝土、防水砂浆、防水卷材或防水涂料等防水材料。 3.1.8地下柔性防水层应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料，柔性防水层应设置在迎水面。柔性防水层外侧应设置保护层，另在转角处、施工缝、穿墙管等部位应设附加防水层。 第二节 屋（楼）面、外墙、外窗等 3.2.1 屋面防水 32.1.1 屋面工程应根据建筑物造型、使用功能、环境条件进行防水设计：（1）屋面防水等级和设防要求； （2）屋面构造设计； （3）屋面排水设计； （4）找坡方式和选用的找坡材料； （5）防水层选用的材料、规格、厚度及其主要性能； （6）接