成都2016年商贷政策试卷.pptx

商贷政策;商业贷款签约流程;光大银行;建行岷江支行：提督街88号 中行武侯支行：一环路南三段45号 邮政草堂支行：草堂北路2号附2-3号 光大三洞桥支行：青羊区槐树街53号附1号 ;二、商贷收费标准;三、商贷所需基本资料;四、银行政策分析 建设银行 中国银行 光大银行 邮政银行;一、买方要求： 1、买方可委托他人签字（包括主借款人）； 2、接受已婚办单独，其中放弃产权1方，只需 手写放弃财产声明； 3、房龄＋贷龄≤45年，男士可贷至70岁，女士可贷至65岁（备注：主借款人工作单位较好）； 4、买方提供大成都范围内建设银行储蓄卡。;二、房东要求： 1、房东可委托他人签字，但必须产权人本人收尾款； 2、接受产权人是未成年，监护人持公证处的具结保证书到场； 3、房东70岁以上，意识清晰的情况下，可不用做司法鉴定； 4、单独所有，产权人本人带资料到场签字即可； 5、产权人提供大成都范围内建设银行储蓄卡。 ;三、房屋、利率、成数要求： 1、房屋建成年限不超过25年； 2、商品房、房改房、经济适用房的最高贷款额度和最长贷款期限执行统一标准，即最高首套房贷7.5成，最长30年； 3、交易房产所在区域可在近郊或远郊； 4、首套房最高可贷7.5成，利率9折，二套房最高可贷6成，利率上浮10%。 ;一、买方要求： 1、男女均可贷至65岁。 2、残疾人不予受理。 3、买方需到指定银行开卡。 4、买方若是夫妻，则需要2人开立中行卡（注：由于中国银行系统默认客户国籍为美国籍，所以开立中行卡时，需告知银行工作人员修改国籍为中国籍）。 ;二、房东要求： 1、房东可以委托第三方签字及收款； 2、老产权证夫妻双方到场，离异的提供离婚协议，新产权证产权人来带上配偶资料办理手续。（如新产权证有按揭尚未还清的，夫妻双方到场办理手续） 3、房东本人开立本行卡。 4、有经营性贷款的必须结清 ;中国银行;光大银行;光大银行;光大银行;邮政储蓄银行;邮政储蓄银行;邮政储蓄银行;政策对比;签借款合同需要准备的资料： 三大件：身份证，户口本，婚姻证明 买方：收入证明，银行流水（近半年） 卖方：产权证，国土证，查档;成数??利率总结;买方如果是未年满18岁，不能申请贷款，必须一次性； 买方如果年龄较小，贷款金额过大，父母做其共同借款人或担保人即可； 买方如果是军官：必须提供身份证与军官一致的证明；;卖方特殊情况;房屋特殊情况;