鞍山房地产开发报建流程资料.ppt

房地产开发流程报建——上会方案 办事依据： 规划局 《中华人民共和国城乡规划法》 办事流程： 审批处审核-设计－审批－出图一过会 申报材料或前置条件： 前置条件：设计部提供效果图、鸟瞰图、立面效果图、修规方案(电子版) 注意事项： 方案挡光问题，停车位配置，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范 审批流程： 规划院设计室出设计方案15个工作日—— 规划局审批处科员审批、处长审批15个工作日——局务会审批（设计室主任、规划院院长、规划局审批处处长、分管副局长、局长）——出方案图——上规委会时间不确定 压缩后可完成时限： 30个工作日 风险与建议： 高层建筑高度设计每期均超控规要求 车位比不满足控规要求，且比例达不道控规要求50% 两站四室设计选址概念不清 商业设计考虑不够 建议：高层建筑设计顶层造型及女儿墙高度能否将低，免除偷面积嫌疑。车位及商业设计进可能提高，以便公司在沟通协调有回旋余地。按控规要求设计两站四室。 房地产开发流程报建——规划蓝图 办事依据： 规划局 《中华人民共和国城乡规划法》 办事流程： 审批处下计划--设计－审批－出图 申报材料或前置条件： 设计部提供平立剖图纸、分期设计方案电子版 注意事项： 审批流程： 规划院设计室出设计方案15个工作日—— 规划院管线设计室意见3个工作日——规划院院长审批2个工作日——规划方案白图1个工作日——规划局审批处科员审图15个工作日——审批处处长审批2个工作日——规划蓝图 经压缩后可完成时限： 30个工作日 例如：上会方案整体表示要简明扼要，但要突出重点 在万科城和惠斯勒方案上会时我方存在以下问题 1、满足于控规需要，车位、商业、公厕和两站四室 在规划设计上在考虑造园设计的同时要了解控规要求尽量满足车位要求（在两项目中每期都有此类情况）。 2、结合综地周边情况，考虑挡光问提。如、北方对阳光需求很高，还有周边小区住户情况（惠斯勒相邻欧华小区，在政府工作人员）。 3、在做规划设计方案时要考虑管线设计方案。 如万科城2。1期管线与设计不相符。惠斯勒也有类似问提。 4、效果图要色彩分明，图例标示清楚 5、小区设计方案说明，要明确如窗户、造型是什么材料等 6、地下设计是不可售部分或后期封闭、回添的，不要在图上显示。 两项目高层均存在此问题 7、高层楼顶造型及女儿墙高度近可将低（在满足设计效果）避免偷面积嫌疑。 如万科城2。2期楼顶设计比控规高6米左右。 房地产开发流程报建——消防设计审核 办事依据： 《中华人民共和国消防法》1998年9月1日及新出台补充文件。 办事流程： 申请——审核——发证 申报材料或前置条件： 建筑总平面图、消防设计说明、平立剖图、电气、给排水施工图、灭火器配置图、规划许可证、营业执照、设计单位资质证明 需注意事项： 在建筑设计上要严格遵守国家消防规范，如道路及园区内景观车道高度和消火栓水系统等。在消防法规上，建议不要在规范、范畴内讨论规范。 审批流程： 公共行政服务中心消防窗口初审受理1个工作日——市消防局建审科审核及现场踏勘10个工作日——消防局批准8个工作日——发证1个工作日 经压缩后可完成时限： 多层：10个工作日 高层：15个工作日 风险与建议： 在建筑设计上要严格遵守国家消防规范，如道路及园区内景观车道高度和消火栓水系统等。在消防法规上，建议不要在规范、范畴内讨论规范。距楼5米外设计消防环形车道,项目组按计划督促消防施工单位按计划取得自动消防检测报告. 办事依据： 行政法规：《中华人民共和国消防法》 办事流程： 申报－现场勘查－审核一发证 申报材料或前置条件： 前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工 1.总平图 2.消防设计说明 3.建筑结构给排水电气图纸竣工图纸 4灭火器配置图 5 .消防审核意见书 6.建设设计监理施工单位联合竣工验收报告 7自动消防检测报告 8.图纸需该有设计单位图纸专用章和施工单位的竣工章 注意事项： 审批流程： 消防局窗口报件 1 日——消防局验收科审核20日内——消防局批准5 日——下发意见书1日 时限： 时限：27个工作日 房地产开发流程报建——消防验收 例如： 在两项目建审和验收过程中出现的类似问题有 1、多层验收注意消防车道、园区有造型物高度、宽度要满足消防规范，室内外消火栓系统是否完好。 2、装修工程的装饰材料及按装标准是否满足消防验收要求。 惠斯勒会所均不满足消防验收标准。 3、高层验收水箱间、泵站及自动消防等工程是否按消防规范实施。 4、消防车道是否按距楼5米外施工。 5、要有双路电源，高层设计要按消防规范设计连廊，地下建筑和护坡要考虑核载要求。 6、墙体保温材料选A及材料。 7、消