房地产住宅项目施工中存在一些弊病及治理方法.docVIP

房地产住宅项目施工中存在一些弊病及治理方法●砖砌体工程 (1)消除砖强度不足,砌体尺寸不符合设计的弊病 ①对来料进行严格控制,选取边角整齐、色泽均匀的砖块。 ②对现场砖的尺寸进行抽样实测,以便确定组砌方法及调整竖缝及水平缝宽度。 (2)消除砌筑砂浆强度达不到设计要求的弊病 ①砂浆配合比的确定应根据现场的材料情况进行试配,控制砂浆强度。 ②建立施工计量工具校验、检修、保管制度,以保证计量的准确性。 ③塑化材料为湿料,计量称量更为主要。 ④施工中,不得随意用增加各种附加剂的方法来改善砂浆的和易性。 ⑤砂浆搅拌加料顺序应符合规定。 (3)消除砌体组砌不合理的弊病 ①应使操作者了解砖墙组砌形式不单是为了清水墙美观,同时也是为了满足传递荷载的需要。 ②砖柱的组砌方法,应根据砌柱断面各实际使用情况统一考虑。 ③砖柱横竖向灰缝必须饱满,每砌完成一层砖都必须进行一次刮浆塞缝工作,以提高砌体强度。 ④在同一幢号工程中,应尽量使用同一砖厂的砖。 (4)消除水平缝砂浆饱满度达不到要求的弊病 ①改善砂浆的和易性。 ②改进砌筑方法。 ③严禁用干砖砌墙。 ④冬期施工时,在低温度条件下须将砖面适当润湿后再砌筑。 ●钢筋混凝土工程 (1)消除钢筋质量不符合设计要求的弊病 ①钢筋必须有合格证(质保单),经试验合格后方可使用。 ②表面无锈蚀、无混料,原料不得大范围曲折。 ③成型后弯曲处不得有裂缝,截面不得扁圆。 (2)消除混凝土强度不符合设计要求的弊病 ①严格控制混凝土配合比,在和易性良好的条件下控制混凝土强度。 ②应熟悉外加剂的品种及特性,合理选用,并要制订使用管理规定。尽量缩短混泥土拌和物的停放时间,减少坍落度损失。 (3)消除混凝土构件断面、位置、轴线,尺寸不符合要求的弊病 ①严格控制混凝土板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。 ②基础中线对定位轴线的位移,墙、梁、柱轴线的位移,以及预埋件等的位移不得超过允许偏差值。 ③柱、墙、梁等混凝土外形竖向偏差,表面平整不得超过允许偏差值。 ●屋面、厕浴间、外墙面防渗漏 (1)消除房屋渗漏 ①改进节点防水设计及构造。 ②屋面防水构件在制作、运输、吊装过程中应采取防裂措施。 ③与防水油膏接触的混凝土表面必须平整密实,不得有蜂窝、露筋、起皮,起砂和松动等现象,否则必须消除修补后方可涂刷冷底子油,嵌填油膏。 ④伸缩缝必须洁净、干燥,嵌填油膏前消除并用鼓风机吹净浮灰、杂物,随即满涂冷底子油,稍待干燥后即灌嵌油膏。 ⑤选用质量稳定、性能可靠的嵌缝材料。 ⑥热灌油膏应由专业人员进行施工,并尽量减少接点数量。 ⑦冷嵌油膏宜采用嵌缝枪进行。 (2)消除厕浴间渗漏 ①厨卫防水均匀应遵守疏堵结合综合治理的原则。 ②合理安排工序:由于厨、卫管道多,建筑小件多,相对增加施工难度。所以施工中应遵守先下后上,先里后外,先局部后大面的原则。 ③局部防水处理:厨、卫墙脚其砌筑灰缝防水性差,又有不饱满的可能,容易发生沿缝渗漏的质量事故,因此该缝应进行防水油膏嵌缝处理。 (3)消除外墙渗漏 ①在窗台、阳台、压顶、突出腰线等部位抹灰时,应做好流水坡度和滴水线槽,并作为一道主要工序认真去做。 ②外墙窗台抹灰前,窗框、缝隙必须用水泥砂浆填实,防止雨水渗漏,抹灰面应缩进框下1～2cm,慢弯抹出圆挡及泛水。 ●楼、地面 (1)消除地面不平倒泛水的弊病 ①阳台、厨厕间的地面标高设计应比室内地面低20―50mm。 ②施工中,首先应保证楼地面基层标准准确;抹地面前以地漏为中心向四周辐射冲筋,找好坡度,用刮尺刮平;抹面时,注意不留洼坑。 ③水暖不安装地漏时,应注意标高准确,宁可稍低,不可超高。 ④加强土建和管道安装施工的配合。 (2)消除水泥地面起砂空裂 ①严格控制水灰比。 ②掌握好面层的压光时间。 ③水泥地面压光后,应视气候情况进行洒水养护或用草帘锯末盖住,然后再洒水养护。 ④合理安排施工流向,避免上人过早。 ⑤在低温条件下,抹水泥地面应防止早期受冻。 ⑥严格清理基层垃圾。 ⑦注意结合层施工质量。 (3)消除板材地面空裂的弊病 ①地面基层清理必须认真,并充分湿润,以保证垫层和基层间的良好结合,其间的纯水泥浆应液化涂刷均匀,水灰比要准确。 ②板的表面杂物要干净,并用水湿润,等表面干后,再进行铺设。 ③板块铺设后应洒水养护,以补充水泥砂浆硬化过程的水分。 ④养护期间禁止人