关于当代置业绿色债券框架的“第二意见书”.pdfVIP

关于当代置业绿色债券框架的“第二意见书” 本文件为第二意见书英文原件主体内容的翻译稿，仅供参考，如有分歧，请以英文原件为准 概述 总体而言，当代置业（中国）（以下简称“当代置业”）的绿色债券框架和节能减排战略框架 为其对于低碳和环境友好型项目的投资提供了一个透明、文件的安排方案。当代置业在其低碳和 气候变化政策中全面的考虑了环境变化带来的影响，并将这种理念运用于建筑的设计、建设和运 营过程中。其绿色债券框架展示了其主要目标节能项目以及用于节能建筑设计的科研项目，上述 内容均为绿色债券募集资金可能的施用范围，其中用于节能建筑设计的科研费用设有最大为绿色 债券总规模10%的上限。 对于某特定项目（新项目或现有项目更新）而言，其须由当代置业确定其符合以下最低标准 中的至少一条，方能作为绿色债券资金的施用对象，这些标准包括：中国绿色建筑评价标识2 星 （设计评价标识或运营评价标识）、美国LEED 绿色建筑认证为金级或者其它任何与以上认证同 等水平的绿色建筑标识。此外，新建建筑需实现15%的节能指标提升，现有项目更新需实现30% 的节能指标提升。基于上述标准，当代置业的财务部及绿色建筑研究部门将一并遴选出许可项目 （Eligible Projects ）。此外建筑使用寿命分析和碳排放分析也可能被纳入考虑范围。当代置业的 专业团队将负责获取绿色债券资金支持的项目的运营工作，并将对其进行持续检测和改善。 为保证绿色债券资金使用的透明度，当代置业将在其官方网站或年报中对资金使用情况进行 披露，披露内容包括资金施用项目的能耗表现，以及当代置业在绿色债券领域的最新发展。 基于对绿色债券施用项目类型的分析，以及对绿色债券监管和透明度的考量，我们认定当代 置业绿色债券框架为中级绿色的评定标准。同时，我们也建议当代置业尽可能地争取取得最高评 级。 当代置业绿色债券框架及气候相关活动的规定和程序简述 当代置业于2013 年7 月12 日在香港联交所主板上市，具有一级房地产开发资质，始终致力 于为客户打造绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期的生活家园。 1 为了实现公司愿景，当代置业设立了包括以下两个部分的节能减排战略框架：内部管理框架 和技术实现框架。 在管理层面，当代置业拥有由40 名专业人员组成，专职负责已开发建筑的能源管理、能源 审计、能源系统建设等工作的全资子公司。通过该子公司，当代置业能够对包括供暖系统、通风 系统、空调系统等在内的对建筑能耗产生重要影响的系统进行直接设计和调控，并从建筑使用周 期的角度出发，融入公司在节能减排方面的最新设计。 在技术实现层面，所有当代置业开发的项目均由与当代置业有紧密联系的地产管理公司负责 运营管理。在设计阶段，项目的能源系统即考虑了初始投资、运营效率和温室气体排放管理等因 素。而负责项目后续运营的管理公司将严格遵守设计阶段确定的能源方案和运营策略。所有当代 置业开发的地产项目均遵循高于中国国家或当地要求的能耗节省标准。此外，当代置业也对已完 成开发的项目的能耗状况进行持续检测，以便达到持续提高节能表现、减少温室气体排放的目的。 当代置业的绿色债券框架以其节能和温室气体管理策略为支撑，为绿色债券资金设计了专项 帐户。在绿色债券发行后，公司将设立绿色债券许可投资登记表，以检测包括节能数据在内的被 投资项目情况。在此安排下，绿色债券的净募集资金将留存于此专项帐户上，以支持当代置业对 许可项目的开发。在每个财政季度末，许可项目的发生的支出可向此专项帐户进行报销，资金流 动将由当代置业财务部负责监控。任何未分配至许可绿色项目的资金将由当代置业财务部负责管 理，或依据公司流动性管理政策进行管理。 列于当代置业许可项目清单上的项目可全部或部分地由绿色债券提供资金支持，以进一步帮 助公司向低碳、环境友好的方向发展。具体而言，许可项目可划分为专项商业地产项目、住宅地 产项目及居住、建设相关的节能技术开发的科研用途。其中，用于科研用途的上限为绿色债券资 金总额的10%。 根据绿色债券框架，商业或住宅建筑需在环境方面通过以下三类指定认证系统中至少其中一 类的认证 ：中国绿色建筑评价标识（至少为设计评价标识或运行评价标识“2 星”） ；美国LEED 绿 色建筑认证（至少为“金级认证”） ；或者其它任何与以上认证同等水平的绿色建筑标识。 为满足上述认证条件要求，许可项目由当代置业财务部与绿色建筑研究与开发部共同遴选。