合同履行3.PPT

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《担保法》T37不得抵押的财产： 土地所有权： 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 所有权、使用权不明或者有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产； 依法不得抵押的其他财产。 抵押登记： 抵押权的担保范围：包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 清偿顺序：按约定，若无约定，则： ⑴实现抵押权的费用；⑵主债权的利息；⑶主债权。 质 押 质押：指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿。 动产质押 权利质押 动产质押:出质人与质权人应当以书面形式订立质押合同，自质押物交付质押权人占有时生效。 动产质押标的物必须具备条件： 可让与性 特定化 出质人有处分权 动产质权的效力及于质物的从物 可以质押的权利： 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（合同自权利凭证交付之日起生效） 依法可以转让的股份、股票；（订书面合同，并办理出质登记） 依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（订书面合同，并办理出质登记） 应收帐款； 依法可以质押的其他权利。（如以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权。） 留 置 留置权：指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时债权人有权依法留置该财产，并有权就该项财产俦受偿的权利。 《担保法》只规定在保管合同、运输合同、加工承揽合同中存在留置，《物权法》作了扩大，规定：“法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。” 留置权实现的条件： 债权人占有债务人的财产是合法的； 债权已到期，债务人仍不履行债务； 留置财产只能为动产。 应当约定期限，没有约定或约定不明的，要给债务人两个月以上的履行期限。 第八节 违约责任 一、 违约责任的概念和种类 合同当事人违反合同义务应向对方当事人承担的责任 前提 ——有效合同 产生 原因 ————存在违约行为 种类 过错责任与无过错责任 单独责任与共同责任 单方责任与混合责任 二、违约责任的归责原则 严格责任原则——不论违约方有无故意或者过失，只要有违约行为，除了法定或约定的免责事由之外都必须承担违约责任 三、违约责任的承担方式 继续履行 采取补救措施 赔偿损失 支付违约金 支付定金 当事人一方违约，另一方当事人可要求违约方在 合同履行期限届满后，继续按照原合同约定的主要 条件完成合同义务的行为 违约方所采取的旨在消除违约后果的除了继续履 行、支付赔偿金、违约金、定金等方式以外的其他 措施。（修理、更换、重作、退货、减少价款或者 报酬等） 构成要件：违约；损害事实；存在因果关系 赔偿范围：直接损失；间接损失——可以预期获得 的利益；为防止损失扩大的合理支出； 未采取措施使损失扩大的不赔 当事人在合同中约定的或者由法律规定的，一方 违约时应当向对方支付一定数量的货币 约定；以补偿违约造成的损失为主；过高或过低 可请求法院或仲裁机构调整；不影响债务履行 合同当事人为了确保合同的履行，依据约定当事 人一方在合同订立时或履行前，按合同金额的一 定比例（20%），预先给付对方当事人的金钱 不履行合同的处理：不能收回；双倍返还 四、违约责任的免责条件 不可抗力 特别规定或约定 [案 例 1]消费者吴先生到某中介公司想购买一套挂牌的二手房。中介公司要求首先与吴先生签订中介公司自己制定的中介合同，并在中介合同中规定，委托人必须以中介合同约定的条件（指定的房屋、价格、付款方式等）在约定的时间内与房屋出售方签订房屋买卖合同，如果委托人不与售房人签约或未在规定的时间内与售房人签约，则应当对中介公司承担赔偿责任。 问：中介合同中设置的缔约条款合法吗？? [案 例 2]田某大学毕业后在深圳某电脑公司供职，从事计算机软件开发。根据有关规定，双方签订了劳动合同。合同对双方的权利、义务等都作了详细规定，约定田某的月薪是3000元人民币，在电脑公司的劳动期限为5年；如田某在5年劳动合同期满之前调离或辞职，应向电脑公司支付20万元的违约金。田某工作了一年之后，离职到月薪、福利待遇均比该电脑公司优厚的某软件公司工作。在挽留其继续在电脑公司工作无望的情况下