商业市场定位及业态规划.ppt

6、仓储式商场 　　仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制形式，只为会员服务）。 　　（1）在城乡结合部、交通要道。 　　（2）商店营业面积大，一般为10000平方米左右。 　　（3）目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。 　　（4）商品结构主要以食品（有一部分生鲜商品）、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。 　　（5）店堂设施简朴、实用。 　　（6）采取仓储式陈列。 　　（7）开展自选式的销售。 　　（8）设有较大规模的停车场。 　。 　综上所述，开发商对拟开发的商业地产有定性的判断要从选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等因素进行综合考虑。同时对该物业打算做什么即可通过终端市场是否可测量、经济效益是否可支撑、是否具有差异化的竞争策略，均可通过掌握业态的具体特征来实现。 * * 目前，北京市拥有一号线、二号线(环线)、轻轨13号线及八通线(实际上是北京地铁1号线的一部分)四条轨道交通线路，总运营里程达114.1公里。一号线贯穿北京的东西,尤其是在近年通车的八通线,将通州地区和城区连接在一起,极大促进了这一地区住宅市场的发展,很多在东部地区的上班族都选择在该区域购房.该地区的普通住宅房价也由2000~3000一路上扬至4000~5000.地铁13号线主要行经北京的西北区域,将新兴住宅区回龙观\立水桥\望京及上地开发区联系在一起,该条线路的建设极大的便利了回龙观\立水桥地区经济适用房的交通条件. 2004年至2008年,市区线路建设包括5号线、4号线、10号线、8号线（即奥运支线)、机场线、亦庄线、9号线及15号线，线路总长155.3公里。此外,未来还规划了永定门-良乡,西直门-昌平,四蕙东-顺义等郊区线路. * 营销中心 市场研究部 第一部分：商业市场定位 北京市区轨道交通发展规划 Beijing Urban Subway Transportation Development Existing Line Metro line No.1 地铁1号线 Metro line No.2 地铁环线(2号线) Light Line No. 1 3轻轨13线 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport Light Line Light Line Yizhuang Suburb Line (Xizhimen to Changping Suburb Line (East Sihui to Shunyi) Suburb Line (Yongdingmen to Liangxiang) 地铁线路 Metro Line 轻轨线路 Light Line 市郊线路 Suburb Line M S S S L M M M M S L M M L L M M 北京地铁沿线项目建议 Beijing Metro Line Proposed Project 西CBD 1. Zgc 2. Cyber Tower 3.Contemporary 4. ShuangAn 金融中心 6. Maxon 7. EU 8. Wal-mart 商业中心 11. The Regent 12. DongDan 13. New world 14. GuoreiCity 东CBD 15. Yintai Center 16. GuoMao (3) 17. Wanda 18. River Walk 19. FuliCity 20. Shuangjing Carrefour 21. Zhujiangdijing 22. International Center 23. Fortune Plaza 24. Global Masion 27.New Sanlitun Project 燕莎商圈 26.Upper East Side 奥运商圈 9. Golden Seasons 10. Sunshine Square 28.Xifuyicun Project 25.Oversea Chinese Town 5. Xizhimenwai Street 32 1 2 10 11 3 13 12 9 4 5 6 7 8 14 15 21 20 19 18 17 16 24 23 22 27 26 25 28 西CBD 奥运商圈 燕莎商圈 东CBD 金融中心 商业