地震对中国房地产的影响.ppt

日本政府为了减缓1995年1月阪神大地震对房地产和股市的影响，95年期间采取了较为激进的货币放松政策，一年内平均贷款利率大幅下调大约1.5个百分点，从年初的3.5％下降至年末的2.0％，对房地产形成有力的金融支持。地震没有显著加剧日本资产市场长达10多年的下降趋势。 相对于99－2005年间每年的地价指数变化，95－98年间每年地价指数下跌的幅度相对较小：95年阪神大地震后，日本土地价格指数与住宅地价指数仅是小幅下降（95年和96年日本“全国所有地价指数”分别下降3％和4％，其中“全国住宅地价指数”下跌幅度更小，只分别下跌1.6％和2.6％），远低于93和94年的下降幅度。这说明了阪神大地震并没有显著加剧当时的日本房地产市场的下跌趋势。 阪神大地震对房地产市场的影响： 地震在一定程度上给房地产的销售市场产生影响，整体楼市的 销售量有所下滑，地震后一至二周部分城市明显表现出楼市交易量下滑的情况。如：北京震后一周住宅销售量下降16% ；上海三成新楼盘延迟到6月上市 ，周成交量下滑约两成 ；深圳楼市仍低迷 ，购房者看重房屋质量，持币观望气氛更浓。 一）、汶川地震将影响房地产的销售市场 中国楼市从去年开始由于受宏观调控政策的影响，持续低迷，销售价格与销售量都呈现明显下滑或平稳发展趋势。而此次的地震将会加剧楼市低迷的气氛，停止回暖的趋势，这将很可能使中国楼市的回暖周期拉长。 二、地震将促使楼市回暖势头终止，短期内市场形势更趋严峻 1、由于地震在一定程度上影响楼市的销售市场行情，这将给开发 商的资金运作上带来一定的影响，资金回拢可能会变慢，给中 小开发企业造成资金链的压力。 三、地震对于开发企业将带来较严峻的考验 2、由于地震造成此次大面积房屋的损毁，促使房屋的建筑安全与 综合的品质受到更大的关注，必然要步入品质开发时代，这将 考验开发商的开发实力与开发水平。 3、之前的宏观调控政策与此次地震的多因素影响,国家的贷币政策与信 贷政策上将会出现局部倾斜,这将导致开发商的开发贷与住宅贷款上 陷入更加严控的地步.加剧了企业兼并与出局的速度. 四、此次地震很可能促使建筑抗震标准进一步规范 本次汶川大地震使房地产市场各参与主体都对抗震规范的重要性意识加深，并对建筑抗震能力提出更高的要求。我们预计政府后期会出台相关防震规范，要求各地区各城市按地震带分布图，分级分层严格实施抗震规范标准。 与此同时，若政府能对在建所有商品房进行质量鉴定，并出具权威的鉴定书，不仅可达城市抗震减灾的效果，也能有效对冲购房者对地震带来房屋质量的负面心理影响，并有利于地震险的推出（参险评估）。 日本抗震体系经历了38年的发展，每次地震后都在原有标准上进行调整修改。目前，日本抗震体系贯穿房屋建筑施工要求、使用质量监控与房屋交易管理三阶段。 施工标准确定： 在施工阶段，施工方按日本建筑抗震要求（主要由“日本建筑抗震规范 ”与“日本建筑抗震设计方法”构成）进行建筑施工。值得注意的是，日本的抗震标准要求跟随地震灾害演变发生、建筑新材料的发明使用、建筑结构技术的进步，平均每3~5年进行一次修正完善； 案例研究：日本抗震规范体系 过程质量监控： 日本1998年建立“建筑监管局”，主要负责按照最新的建筑抗震要求，对所有在建与已建各类商品房进行质量鉴定，并向公众公示权威鉴定书，接受咨询质疑； 交易管理： 仿照美国，日本建立地震特别研究区（ssz，special studies zone），要求房地产中介机构在对二手房交易进行推荐时，按照ssz规范对房屋抗震能力进行介绍 ，并向消费者出示“建筑监管局”出具的房屋质量鉴定。 案例研究：日本抗震规范体系的建立与完善 五、此次地震将推进产品规划与设计进入新的格局 1、产品设计上更加注重建筑的安全性，结构性的安全成为核心点。 2、未来高品质、抗震性能强的产品将成为市场流行的趋势与产品卖点。 3、产品规划上更加考虑建筑密度的适度原则。 4、地震也将导致不同产品类型的发展变化。这主要与消费者心理的变 化紧密联系。 六、此次地震将会给房地产的建安成本带来影响 1、灾后重建将导致原材料和劳动力的短缺，将会促房地产开发公司面 临建安成本提高的潜在风险。 3、中国目前处于高通涨时期，房地产上游原材料（如钢筋、水泥、砂 石等）价格日益攀升。而本次地震的灾后重建工程将无疑放大原材 料需求。 2、地震过后国家很可能将重新调整建筑抗震要求，这也将促使建安成 本提高。 国新办于2008年5月30日16时举行新闻发布会，请民政部、中国红十字会、中华慈善总会有关负