都江堰市成都金瑞通实业股份有限公司标准化厂房项目申请建设可行性论证研究报告书.doc

  都江堰市成都金瑞通实业股份有限公司标准化厂房建设项目 达华工程管理（集团）有限公司 2009年10月 四川  编制单位： 达华工程管理（集团）有限公司 证书等级： 甲级 证书编号： 工咨甲10120070039 发证机关： 国家发展和改革委员会 审 核： 李三才 项目经理 国家注册咨询师/高级工程师 编写人员： 孙富荣 国家注册咨询师/工程师 唐 敏 高级工程师 刘玉森 高级工程师 惠汝强 工程师 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 3 1.3 综合评价和论证结论 4 1.4 存在的问题与建议 6 第二章 项目背景及必要性 8 2.1项目政策背景 8 2.2 项目建设的必要性及目的意义 19 第三章 建设条件 20 3.1 项目区概况 20 公用配套条件 24 3.2 项目实施的有利条件 36 3.3 主要障碍因素及解决方案 37 第四章 建设单位基本情况 38 4.1建设单位概况 38 4.2企业财务状况 41 第五章 市场分析与营销方案 42 5.1市场分析 42 二、成都市社会经济发展现状 43 5.3产品生产及销售方案 62 5.4 营销策略和营销模式 62 第六章 项目建设方案 65 6.1建筑设计指导思想与原则 65 6.2项目总体规划方案描述 65 6.3建设方案 67 6.4建筑构造及材料 69 6.5配套设施 71 6.6 建设任务和规模 72 第七章 节 能 73 7.1节能的重要性 73 7.2节能措施 73 第八章 项目实施进度及实施保障 75 8.1项目实施内容和建设阶段 75 8.2建设工期安排 75 8.3实施保障 76 8.4加强建设管理 77 8.5加强项目投资管理 78 8.6加强质量管理 78 8.7加强工程进度管理 79 8.8加强合同管理 79 8.9加强协调管理 80 8.10加强安全建设管理 80 第九章 招标方案 82 9.1招标范围及招标组织形式 82 9.2招标方式 83 9.3招投标相关要求 83 9.4评标委员会的人员组成和资格要求 84 9.5招标备案 84 9.6项目招标事项核准表 85 第十章 环境保护 86 10.1 环境影响 86 10.2 本项目环境情况及治理 86 10.3 绿化 87 10.4 环保部门意见 88 第十一章 投资估算与资金筹措 89 11.1总投资估算范围 89 11.2 总投资估算依据 89 11.3 投资估算范围 90 11.4 建设投资估算 91 11.5 资金来源与筹措 91 11.6资金使用和管理 92 11.7 还款措施和还款计划 92 第十二章 财务评价 93 12.1 财务评价依据及方法 93 12.2 财务分析 94 12.3 财务评价结论 96 第十三章 项目组织与管理 97 13.1 组织机构与职能划分 97 13.2 经营管理措施 97 第十四章 劳动安全卫生与消防 99 14.1设计原则 99 14.2危险因素及危害程度分析 99 14.3安全防护措施及采用的技术 99 14.4工业卫生与保健措施 100 14.5消防与消防措施 101 第十五章 社会评价 102 15.1项目对社会影响分析 102 15.2项目与所在地互适性分析 102 15.3社会风险分析 102 15.4社会评价结论 103 第十六章 风险分析 104 16.1 主要风险因素识别和评估 104 16.2 防范和降低风险对策 104 第十七章 可行性研究结论与建议 106 17.1 可行性研究结论 106 17.2存在的问题与建议 106 附 件 108 一、附表 108 二、附图 108 三、附件 108 第一章总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称：都江堰市成都金瑞通实业股份有限公司标准化厂房项目1.1.2 建设性质：新建1.1.3 项目建设单位单位名称：法人代表：注册资金：万元企业类型：有限公司1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：建设规模：新建年建设期限： 建设内容：新建1.1.5 项目申报单位：1.1.6 投资规模及资金构成： 项目总投资：万元（含建设期利息)1.1.7 资金筹措： 其中： 企业自筹万元； 银行贷款万元 1.1.8 指标类别及名称 单位 数据或指标 备注 1 新建标准化厂区规划指标 1.1 规划总用地面积 M2 33,907.60 约50亩 1.2 总净用地面积 M2 33,907.60 约50亩 1.3 总建筑面积 M2 34,100.00 　 1.4 地上建筑 M2 34,100.00