工程编制方法研讨.pptVIP

研讨内容目录 研讨内容： 一、成本预算编制的目的； 二、成本预算的编制方式； 三、成本预算的编制条件； 四、成本预算套表的编制原则； 五、成本预算套表编制的各部门职能作用； 六、成本预算套表在生产经营中的作用； 成本预算的编制目的 一、成本预算的编制目的： 1、通过对构成房地产项目各类成本子目的较为准确的测算，制定项目整盘或分期全成本的成本控制单位指标，同时，通过实施项目周边同类或类似产品售价的市场调查及建设期间售价趋势的预测，较为准确的测算项目各类产品的销售收入，经财务分析得出整盘或分期项目税后利润率的底线控制值； 2、通过分期分产品建面或销售面积单位成本指标的测算，为各类产品销售定价提供成本方面的依据，也为动态推售方案提供调整依据； 成本预算的编制方式 二、成本预算的编制方式： 1、两步法方式：第一步：整盘带分期成本估算； 第二步：分期带分产品兼动态成本预算； 2、一步法方式：分期带分产品兼动态成本预算； 两步法方式的第一步因土地取得的时限性、规划设计方案的可变性、市场趋势的多变性等导致准确性较差，故不建议采用（第一步多用可行性研究的投资估算替代），而更多的采用准确率较高的一步法方式。 成本预算的编制条件 三、成本预算的编制条件： 1、整盘控规方案已形成(成本估算)； 2、意向土地已取得阶段性成