南京万科防渗漏体系指引.doc

南京万科防渗漏体系指引 编制 周有桃 日期 2011-10-10 审核 郝震 日期 2011-10-20 批准 许焰林 日期 2011-10-28 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目录 第一章：防渗漏体系编制说明┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉3 第二章：防水材料选择 防水材料品牌┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 防水材料检验┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 防水材料选用┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 第三章：通用构造做法 防水材料品牌┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉6 防水材料检验┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉6 防水材料选用┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉6 第四章：各部位防渗漏体系详解 地下室防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉8 外墙防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉ 外门窗防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉ 屋面防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉ 楼地面防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉ 其它部位防渗漏 第五章：防水、防渗漏工程管理 第一章 防渗漏体系编制说明 本防渗漏体系依据《万科住宅建筑构造图集（一）——防渗漏和防开裂工艺工法》、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)进行编制。主要内容为住宅常用的防水工程、防渗漏构造做法；适用于南京万科各在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制； 本防渗漏体系分四大部分进行阐述，即：防水材料、通用构造做法、节点防水构造做法、防水工程质量管理。其中，节点防水构造做法包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等具体内容。 防渗漏体系编制的技术原则： 一、“强化结构自防水功能；防排结合，先排后防” ：防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。 二、防水设计简单化原则：有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏的情况，便于找出原因和进行维修。 三、技术与管理并用原则：防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。 由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系并不能覆盖全部情况，各项目在实际施工过程当中，如遇本标准以外的情况，原则上参照本防水体系做法的要求执行，并根据实际情况，对具体做法进行细化与优化。 说明：除具体说明外，单位为mm； 本防渗体系由南京万科置业有限公司工程与采购管理部解释。 第二章 防水材料 防水材料品牌： 为保证防水工程质量，防水材料统一选择集团集中采购协议指定品牌：东方雨虹、禹王、汇丽； 若项目情况特殊，需选择其它防水材料的，需报请公司决策，并经集团工程采购部同意方可变更防水材料品牌； 防水材料检验： 每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存。要求项目部主管工程师100%参与； 对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样； 防水材料选用： 防水涂料： 聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003） 材料品牌：汇丽、禹王、东方雨虹； 材料类别、型号：选择符合国家Ⅰ类标准的双组份材料； 适用部位：地下室、露台及屋面节点处理 聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001） 材料品牌：汇丽、禹王、东方雨虹； 材料类别、型号：产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。 适用部位：Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程