第四章 财产税概要1.ppt

二、契税税制的主要内容 （一）纳税人和税率 * （二）征税范围 * （三）契税的计税依据 等价交换免征契税；不等价交换,依交换价格差额 * （四）应纳税额的计算 应纳税额=计税依据×税率 * （四）应纳税额的计算 居民甲某共有三套房产，2007年将 第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元； 将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务； 将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。 若当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税？ 甲某应纳契税=15×3%=0.45（万元） * 契税 江苏省： 4% 个人购买自用普通住宅的，是减半按2% 非普通住宅： 整个住宅小区建筑容积率要在1.0%以上 单套住宅面积144平米以上 土地成交价格低于同级别土地成交价格的1.44倍以上 * * 一、概述 1、概念：对在中华人民共和国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人征收的一种财产税。 * 二、车船税税制的主要内容 （一）纳税人 在中华人民共和国境内的车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或者管理人。 （二）征税范围 车辆分为机动车辆和非机动车辆； 船舶分为机动船舶和非机动船舶。 （三）税目税率（略） * 三、应纳税额的计算 * 四、税收优惠 * 五、申报与缴纳 * 苏州科技学院 经济与管理学院 UNIVERSITY OF SCIENCE AND TECHNOLOGY OF SUZHOU 《税制与税务筹划 》 Tax System Tax Planning * * * * * * * * 财产税 对财产进行课税，是对纳税人拥有或支配的、税法规定的应税财产就其数量或价值额征收的一类税收的总称。 * 我国目前开征的财产税包括房产税、契税、车船税、土地增值税和城镇土地使用税等税种。 财产税有两个定性指标 一是直接税 二是对人的税 * 一、财产税分类 1、按征税范围 个别财产税：对个人所有的土地、房产、资本或其他财产的分别征税。 一般财产税：对纳税人所有财产的综合征税。一般很少采纳。 * 2、按财产权属 动态财产税：对财产产权的转移、变动进行的一次性征税。 静态财产税：对财产占有者的财产定期的征税。 * 二、财产税的作用 1、财产税可以为地方财政提供稳定的收入来源。 2、财产税可以调节社会成员的财产收入水平。 3、财产税在收入上弹性小，不能随着财政的需要而筹集资金。 * * 一、概述 1、概念：房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 * 二、房产税税制的主要内容 （一）纳税人——房产所有人 1、产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳； 2、产权出典的，由承典人缴纳； 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房屋代管人或者使用人缴纳。 * （二）征税范围 【例题·判断题】农民王某，1998年将他在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收入3000元，王某当年应从租计算缴纳房产税。 （ × ） * （三）计税依据和税率 房产原值一次减除10%~30%后的余值 账簿“固定资产”科目中记载的房产原值 * （四）计算公式 从价计征 应纳税额=房产原值×（1－扣除率）×1.2％ 从租计征 应纳税额=房产租金收入×12％ * （五）税收优惠 1、个人所有非营业性房产免税。 2、国家机关、人民团体、军队及国家拨付事业经费的单位自用的房产免税。 3、宗教寺院、名胜古迹的自用房产免税。 4、经财政部批准免税的其他房产。 * 经财政部批准免税的其他房产，具体有： （1）停止使用后的损坏不堪使用的房屋和危险房屋； （2）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税； （3）施工期间的基建工地的临时性房屋； （4）出租的公有住房和廉租住房； （5）向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业。 * 【例题】下列各项中，应当征收房产税的是（ ）。（2002年） A.行政机关所属招待所使用的房产 B.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房 C. 邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产 A * 【例题】某企业拥有A,B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A,B两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1