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建筑工程经济 张建新 本课程学习内容 第一章 建筑业 第二章 建筑产品与工程建设项目 第三章 建筑生产 第四章 建筑市场 第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法 第一章 建筑业 第一节 国民经济中的建筑业 第二节 建筑业的形成与发展 第三节 建筑业的特征 第四节 建筑业与相关产业的关系 第一节 国民经济中的建筑业 一、建筑业的概念 二、建筑业的性质 三、建筑业的范围 一、建筑业的概念 建筑业是营造各类房屋、构筑物以及线路、管道和设备安装工程的物质生产部门。由从事土木建筑工程活动的规划、勘察、设计、施工、管理、监督、咨询和建筑制品生产的单位和企业组成。 目前，建筑业的业务范围，已经逐步发展到土地的开发及房屋的装修、改造、维修与拆除等全部生产经营活动。 二、建筑业的性质 1.建筑业是国民经济中一个独立的物质生产部门。 国民经济的物质生产部门：工业、农业、建筑业、商业、交通运输业 2.建筑业是国民经济中一个重要的产业。 第一产业是指农、林、牧、渔业。 　第二产业是指采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，建筑业。 　第三产业即服务业，是指除第一产业、第二产业以外的其他行业。 三、建筑业的范围 国民经济行业分类(GB/T 4754-2011) ● A 农、林、牧、渔业 ● B 采矿业 ● C 制造业 ● D 电力、热力、燃气及水生产和供应业 ● E 建筑业 ● F 批发和零售业 ● G 交通运输、仓储和邮政业 ● H 住宿和餐饮业 ● I 信息传输、软件和信息技术服务业 ● J 金融业 ● K 房地产业 ● L 租赁和商务服务业 ● M 科学研究和技术服务业 ● N 水利、环境和公共设施管理业 ● O 居民服务、修理和其他服务业 ● P 教育 ● Q 卫生和社会工作 ● R 文化、体育和娱乐业 ● S 公共管理、社会保障和社会组织 ● T 国际组织 E 建筑业 47 房屋和土木工程建筑业 471 房屋工程建筑 472 土木工程建筑 48 建筑安装业 49 建筑装饰业 50 其他建筑业 501 工程准备 502 提供施工设备服务 509 其他未列明的建筑活动 四、建筑业在国民经济中的地位和作用 1.建筑业为国民经济各部门提供物质基础 2.建筑业对社会经济总量的贡献大 3.建筑业能带动相关产业的发展 4.建筑业能容纳大量的劳动力 5.建筑业对国民经济有一定的调节作用 第二节 建筑业的形成与发展 一、建筑业形成的条件 1.工业与农业的分离 2.现代建筑工人的出现和建筑劳动力市场的形成 3.建筑材料工业的发展 二、建筑业的发展：以英国为例 第一阶段 业主直接雇佣工匠进行建筑营造 第二阶段 营造师出现，作为业主的代理人管理工匠， 并担任设计工作。 第三阶段 建筑师出现 第四阶段 承包企业出现，形成业主--顾问（建筑师、 工程师）与承包者三者独立又相互协作的 经营方式。 第五阶段 出现了总承包企业 第三节 建筑业的特征 建筑业的特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定的。 一、建筑业的行业特点 二、建筑产品的特点 三、建筑生产的特点 四、建筑业生产经营的特点 一、建筑业的行业特点 1.建筑业属于劳动密集型行业 2.建筑业的物质资源消耗量大 3.建筑业受国家经济政策影响大 4.建筑业与环境密切相关 二、建筑产品的特点 1.品种多样 2.地点固定 3.形体庞大 4.价值巨大 5.用途局限 6.社会性 三、建筑生产的特点 1. 单件生产 2. 生产流动 3. 生产不均衡 4. 生产周期长 5. 为订货生产 6. 外部约束多 四、建筑业生产经营的特点 1. 以中小型企业占绝大多数 2. 以固定工、合同工和临时工相结合的用工制度 3. 技术装备水平低，大型机械多采用租赁形式 4. 多层次分包制的生产经营方式 5. 预付款制度 6. 设计和施工分别发包 第四节 建筑业与相关产业的关系 一、建筑业与固定资产投资 二、建筑业与房地产业 一、建筑业与固定资产投资 1.固定资产投资 固定资产投资，其实质是指国民经