新联康研展部2013年10月市场月报.pptx

研展部市场月报;;[1];第一章、政策资讯;2013年10月山西房地产相关市政动态;三、市政资讯;时间;[2];第二章、土地市场; 区域分析;2、土地供应走势分析;二、本月成交地块分析;出让方式;2、成交土地面积走势;三、重点地块分析;点评： 土地供应市场，继前7、8月土地市场大量成交得到释放后，近两月大幅下滑，本月太原土地成交市场较上月小幅上浮，但仅有6.99万㎡。 土地供应市场较上月基本保持了平稳，略有下滑。 太原土地市场成交的焦点在价格上，2012年太原市中心五一广场附近地块土地成本为2000万/亩，而今年华润置地拿到的地块，只是河西的二类地块，土地成本却达到了2034万/亩，由此可以预测太原楼市未来在拿地成本飞涨的情况下，房价也会随之一路上涨。 ;第三章、商品房市场;二、供求关系分析;三、供应分析;1、成交总量;2、区域成交分析;2、区域成交分析;3、太原市成交房型走势;四、成交均价分析;第四章、商品住宅市场;二、供求关系分析;三、供应量分析;四、成交量分析;五、成交均价分析;点评： 本月，太原市商品住宅市场整体呈现量跌价升现象。新增供应量较9月相比有小幅下滑，成交量相继有所回落。 从今年3月份截止至10月份，商品住宅成交量都远超于供应量，客户购买商品住宅的需求量远远大于供应量，供求矛盾进一步加深，从而导致整体商品住宅市场供不应求的现象。 ;第五章、办公市场;二、市场成交量分析;三、成交价格分析;第五章、商业市场;二、市场成交量分析;三、成交价格分析;[3];项目名称;项目规划：总规划36栋;东区：1-17#楼，共17栋楼，2011年10月30日开盘，当前售罄10栋，项目预计将于2013年11月底加推4#楼，均价约为9300元/㎡，总量约为200套，主力户型为90-120㎡两居及三居产品。 西区：19栋楼，未销售，规划未出。;户型分布;2#;6#;7#;9#;16#;户型分析;92㎡（两室两厅一卫） 优势： 1、方正格局，“双卧、起居室三 间朝阳”； 2、功能齐全，分区合理； 3、阳台飘窗，开阔视野； 劣势： 1、入户门直对卧室，私密性较差； 2、餐厨有一定距离，使用不方便； 3、单向朝南，空气流通欠佳； 4、动静没有合理分区；;141.85㎡（三室两厅两卫） 优势： 1、户型方正，南北通透； 2、功能齐全，分区合理； 3、动静分离，保证卧室私密； 4、户户阳台，扩大视野； 5、餐厨对应，使用方便； 劣势： 1、入户直对厕所门； 2、动线交叉频繁；;121㎡（三室两厅一卫） 优势： 1、户型方正，布局合理； 2、功能齐全，餐厨对应； 3、双卧客厅朝南，沐浴阳光； 4、大面积阳台，扩大视野； 劣势： 1、入户直对客厅窗，风水不好； 2、单向朝南，空气流通不好； 3、厨房较窄活动空间不足；;项目效果图欣赏;再 百 建 年 一 A 座 R 地 T 标 D 建 E 筑 C 群 O 风 格 ;23万㎡都市森林园境 中西合璧天工之美;项目卖点 首开集团品牌的号召力； 龙城大街的地段优势； 占地767亩大规模的社区； 完善的自身配套（6万㎡教育商业配套）； 双园合璧的景观优势（龙城公园和自身园林）； 未来时代中心，巨大的升值空间； 便捷的交通网络，龙城大街、体育南路、平阳南路 地铁三号线； ;项目抗性 项目所处位置较为偏远，卖的是未来的规划； 周边村落对项目的影响； 周边生活、教育、公交配套为零； 社区没有做到真正的人车分流，会有一定的安全隐患。 ………;汇报结束 Thanks!