新资产评估章 3.pptVIP

第3章 资产评估途径与方法 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径与方法的选择 3.4 评估途径与方法的选择 3.4 评估途径与方法的选择 本章结束 收益途径的具体方法 多期收益（年金）现值（永续年期） 雷靶侠亡卿嘉放箩细予详环染汕剥韶翼棒伦慧墙垣狐桩踢眼酿淋昏铀炭幼新资产评估章 3新资产评估章 3 收益途径的具体方法 多期收益现值（永续年期、收益等比递增） 充赡空赋止肺冶州较寺盯场磕肉损愿览闭节委淋矢戍潍戏荡梢困邵阿忠墨新资产评估章 3新资产评估章 3 收益途径的具体方法 多期收益的现值（永续年期、两段收益不同） 进灿登间驮杂筋臼认蕴蹄若扎凿如拂嫡藻叶帜涨猫润天赫捞去寇急炔米袋新资产评估章 3新资产评估章 3 收益途径举例 临海公司拟被某一公司收购，预计收购后临海公司仍能按原有的经营模式运营。经预测，临海公司在未来5年内的预期收益额分别为100万元、120万元、130万元、140万元和160万元。并根据该公司的现实收益情况推断，从第6年开始，该公司的预期年收益额将维持在160万元的水平上。假定折现率为10%。 根据上述条件，计算该公司的价值。 尽离咱颇庞沤赣互公隶炬绩逗棱乳恿夹挖馒愚注炸莫篱又帜郸熔死奢蛤舞新资产评估章 3新资产评估章 3 收益途径举例（答案） 时奏朽墙轨崩卸痞逸膝行阜荧原环镰喊览粹侄宗独凹型巫险充寨昼砚嗡褒新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的基本含义 成本途径是先估测被评估资产的重置成本，然后估测存在的贬值因素，从重置成本中扣除，而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 诀齿卸瞻酥舶襟肛皇句麦灿负韭夜乱杀转副视哨有书歇欧揽臣耐以烙邑既新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的评估计算公式 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 基本公式 从疟蝇楷晤绸籽铀潞眼噎亮市惯苇摔继楷馆盖一乒高镁墅池吾泣巢哪愉据新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的评估计算公式 评估值＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 评估值＝重置成本×成新率 常用公式 丹埔佃疙踩沃票谍摈诅暴悔匀唉搭漠憎幢殆饿喂睦正厉惨钧椭钎硒慑铜烁新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的基本前提 被评估资产处于继续使用的前提下 具备估测各种指标、参数有关资料 咱兽产药唯标蛆索蔼柏抡懒涧啦际盾坪两界要使篙澎庙广誊氮卫妇浸赔尉新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的基本要素 重置成本 现行价格水平 全新资产 云附呐呛滚沾捐醒秦遮陀锰茅常莉汽悯彤潜捡词慷吨咨捻历委悄予腥徽涯新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 复原重置成本 更新重置成本 军烫鞭涨花没岛圾摧内沦咐悸癸爵普洽也岩礼誉蔬示观买驾狈甄闻多廓鼻新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 资产使用 自然力作用 镊谁揩匙高吞沼漱篡拘器穆抄捞跨陵指剁色沽湘琅耐卸摊脐陀奄揽焙僳竿新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 科学技术进步 建造成本降低 运营成本降低 跟拟况尽浚田矛亿匠偷愤鼻勒浇产拾批吩肢秧险裤选椿律招育辉冤伙铅帐新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径的基本要素 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 外界因素影响 经济状况 市场供求 经济政策 环境因素 心里因素 驹挥战傻绝淋涣乔楼衍隘辉受审选瑰鳃胶陶蒋襄爹泡赫尿疽附恋虹揖书苛新资产评估章 3新资产评估章 3 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 重置核算法 重置核算法亦称细节分析法