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投资性房地产公允价值计量对企业财务状况的影响 ——以昆明百货大楼(集团)股份有限公司为例 昆百大A（000560）背景介绍 （1）昆明百货大楼（集团）股份有限公司，创建于1959年，是建国后国家兴建的第一批大型商业企业。1992年8月始进行股份化改组，1993年12月发行A股，1994年2月2日，“昆百大A”在上证交易所上市，公司主营房地产和商业。 （2）昆明百货大楼（集团）股份有限公司第五届董事会第四十五次会议决议公告中，审议并通过了议案《昆百大关于对投资性房地产后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式的议案》，决定将投资性房地产后续计量模式由成本计价模式变更为公允价计价模式。 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 （1）有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：? （一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。? （二）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。? 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 （2）采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损