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星河·岗厦项目
——总体策划报告;经典回顾;经典回顾;经典回顾;经典回顾;第一部分
总 体;A;A;A;A;A;A;A;A;A;B;B;C;C;C;C;D;D;销售形势分析 ;销售形势分析 ;销售形势分析 ; 物业总体发展建议; 商业——; 架空层——; 住宅——;2、小户型物业也可以做成复式单位…;;;;;星光酒吧;第二部分
外 销;A;A;B;B;C;第三部分
商 业; 档次定位 ——中档偏高;中心东区标志性水景主题休闲E站！ ——集购物、美食、休闲、娱乐于一体 ; 经营定位 ;租金定位 ;招商概念 ;招商策略;招商进度及工程配合 （2004-12-1——2005-4-30） ;售价建议 ;营销概念 ;销售策略;销售进度;?? 操作模式建议 ;方案二：由发展商组建一定的管理架构，成立经营管理公司 ;建议操作方式： ;中原优势及典型案例 ;中原商业客户积累 ;零售业客户
吉之岛百货 (Jusco) 家乐福 (Carrefour)
沃尔玛 (Wal-Mart) 深圳友谊百货
茂业百货 屈臣氏 (Watson’s)
铜锣湾百货 百佳超级广场(Park’N Shop)
华润万佳 人人乐
好又多（Trust－Mart） 欧倍德（OBI）
百安居（BQ） 好百年（HOBA）
家福特（Home First） 金海马
;餐饮业
肯德基(KFC) 必胜客(Pizza Hut)
麦当劳(McDonald’s) 大磨坊(Delifrance)
大家乐饮食集团 大快活饮食集团
利苑酒家集团 潮江春集团
美心集团(Starbucks coffee) 东海海鲜酒家
海逸海鲜酒家－逸和轩 海港
绿茵阁咖啡厅 蒙地卡罗餐厅
怡景西餐厅 名典语茶咖啡专门店
仙踪林台湾珍珠奶茶 元禄寿司专门店
故乡日本料理 广州蕉叶咖喱屋
;休闲娱乐业 ;中原代理经典商业案例 ;骄人业绩： ;如何创造连续排队认购 9天的销售神话？ ;2、保利城商场（友谊城） ;骄人业绩 ;成功解码 ;3、常兴时代广场 ;成功经验分享;大胆创新的广告媒体推广 ——速销售的催化剂 ;第四???分
商务公寓;
; 档次定位——中档偏高 ;户型定位 ;户型配比;租金定位;售价定位;营销概念 ;第五部分
住 宅; 档次定位——中高档精品小户型 ;户型定位;户型定位;租金及售价预测;价格锁定 ;销售进度预测
?认筹期2-3个月达2000个以上筹码，其中包括500个以上绝对诚意客户，保证该部分绝对诚意客户认筹率达60%以上（300套）；
?开盘2个月销售率要求达到65%以上，约570套；（保留少量中低楼层单位）
?开盘后3个月销售率要求达到75%-80%，当月销售约100套；
?此时，住宅部分基本剩余高楼层高价单位对商务公寓销售不形成竞争；
;
——谢 谢！——
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