商业地产招商法律风险.pptxVIP

商业地产招商 法律风险防控讲座 主讲人： 律师;第一部分 招商广告的发布 第二部分 招商条件的确定 第三部分 租赁合同的签订 第四部分 租赁合同的履行 ;;（一）怎样判断广告内容属于要约还是要约邀请？;【案例】 某商场于2015年4月10日在报纸上发广告称：“我商场现有某品牌型号的智能手机，每部价格1650元，随时供货。截止日为4月20日。” 崔某看到广告后于4月18日前往该商场购买。谁知，该商场告知崔某商场现已无货，并且也不打算再进货。崔某要商场赔偿车费150元，遭到商场当面拒绝，崔某非常气愤，遂向律师咨询能否要求商场赔偿。 【问题】 在本案中，该商场发布的广告属于要约还是要约邀请？崔某能否要求商场赔偿其损失？;【分析】： 要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件，希望对方完全接受此条件的意思表示。如果受要约人明确表示接受要约的条件，即为承诺。有效的要约一旦经过受要约人的承诺，合同即告成立，双方都受合同的约束。;成立有效的要约必须具备以下条件： （1）要约的内容必须具体明确。所谓“具体”是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款。如果没有包含合同的主要条款，受要约人难以作出承诺，即使作出了承诺，也会因为双方的这种合意不具备合同的主要条款而使合同不能成立。所谓“明确”，是指要约的内容必须明确，不能含糊不清，否则无法承诺。 （2）要约必须具有订立合同的意图，表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的拘束。;那么，要约的内容怎样才算具体明确？ “具体明确”是根据合同的可履行标准进行判断，而不是个人单方面的认识，同时还要考虑交易习惯。 是否构成要约，还要看这种商业广告对当事人之间签定合同是否具有实质的影响,如果具有实质的影响,那么这种商业广告就应该属于合同条款的一部分,是需要双方当事人遵守的。 ;在上述案例中，该商场发布的商业广告，因为内容具体确定，符合要约的条件，一经他人承诺就产生合同成立的效力。因此崔某于广告约定的时间内前往购物，可以认定为对商场要约的承诺，因此应视为买卖合同成立。某商场应当按广告的约定销售这款智能手机，否则应当承担违约责任。因此崔某有权要求商场赔偿车费150元。;（二）虚假广告宣传可能会承担怎样的法律责任？;1、民事责任 如前所述，如招商广告的内容已构成要约，但广告发布者没有按照广告中允诺的条件履行，则构成违约，依法应当承担违约赔偿责任。 《合同法》第54条 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 第107条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第112条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 ;2、行政责任 《广告法》（2015年9月1日起施行）第4条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。 广告主应当对广告内容的真实性负责。 第25条 招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容： (一)对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外； (二)利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。;第26条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： (一)升值或者投资回报的承诺； (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； (三)违反国家有关价格管理的规定； (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。;第28条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。 广告有下列情形之一的，为虚假广告： (一)商品或者服务不存在的； (二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的； (三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的； (四)虚构使用商品或者接受服务的效果的； (五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。;第55条 违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以