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细读那一抹“风景” ——浅析“泰达风景”小区景观精品化 孙国真 天津经济技术开发区房地产开发公司 天津 300140 摘要：通过对景观精品化发展趋势的剖析，结合“泰达风景”项目景观设计概念的解释，阐述探讨当今住 宅小区精品化趋势以及未来实现的方式方法。 关键词:住宅、景观设计、精品化、发展趋势。 近二十年来，全球经济迅猛发展，随着国家经济政策逐步放开，中国城市化进程突飞猛进，达到空前 高度。一线城市房屋市场量大大加强，趋于饱和，居民购买目标也逐步向城市周边辐射，居民购房选择再 也不仅仅是关注房屋产品质量、交通状况、教育体系的完善等等，而是更注重生活质量的提升。这也引发 开发商们对于项目景观环境设计的初衷，不再简简单单停留在种花种草，而是更直接、细致的把景观环境 诠释到整个项目中去，高品位、高质量、全方位的打动购房者。这种变化趋势我们把它秤之为景观精品化 趋势。 下面，笔者就本公司“泰达风景”项目的景观设计图纸，从以下几个方面来深入分析实现景观精品化 的具体方式方法。 1、项目背景现状 “泰达风景”项目坐落于天津市大港区港东新城，位于天津市大港区海景二路东侧，海景大道西侧， 被十四经路分为东西两块用地，容积率不大于1.5，绿地率大于40%，总用地面积9.68公顷，建筑规模达 18.5万㎡（其中地下建筑面积：3.41万㎡）。大港是天津市滨海新区的重要组成部分，是盐碱地上土生土 长的、一个以石油和石油化工为主体产业的新型滨海城区。相比市区、塘沽区、开发区来讲，它发展相对 滞后。无论是区域内的公交线路数量，还是通往其他城区的公交线路，出行方式较单一，居民基本以自驾 车为主。 2、基地分析确定设计理念 经过对地块原始状态实地勘 探，初步将该地块景观设计定义为： 用手法线、文脉线、功能线“三线 合一的”理念，中西结合，传统与 现代结合，通过简约的技法，塑造 以现代风格为基调的泰达景观风 格，打造一个高品位“人文、教育”社区。 3、设计原则 3.1与项目的开发定位结合 考虑项目用地东南部为板六站和小学，为打造新时期大港新城学府区，我们把“人文、教育”作为项 目展示切入点，充分展现居住区自身文化，艺术底蕴，建设富有教育特性，文化特质，时代特征及生活特 色的居住区景观。 3.2与建筑规划条件结合 遵循“建筑依附自然、自然烘托建筑”的根本，使现代简约的建筑风格与自然恬静的景观环境相互依 托，形成鲜明对比。同时考虑到地下设施、消防通道及扑救面的规范硬性要求，根据基地特色条件，打造 符合居民行为的点、线、面三重景观空间。充分考虑不同消费人群需求，全方位提供休闲、健身、社交、 娱乐立体式服务。令其循序渐进、逐级深入的体会到项目本身的细节，保证其所有“担心”都是“浮云”。 4、结合落实方法展现项目景观“精品化” 之前我们提到了“景观精品化”这个概念，对于此我的理解为：特色鲜明化、设计人性化、艺术享受 化、细节专业化。 4.1特色鲜明化 所谓“特色鲜明化”具体应该是指每个项目自身所具有的地形地貌、文化特色在适应某一历史时期社 会需求的前提下，通过设计师展现出来的项目特有的味道与品质。 4.1.1建筑技术特色 该项目包含叠拼、洋房、高层等多种产品类型。西北角的叠拼、洋房产品为高收入人群提供高品质生 活空间，建筑低密度使得该区域更加静谧、精致、私密度更高，符合这部分人群“低调奢华”的心态。由 于西南部组团主体围绕下沉广场展开，围合空间高低错落的多元化，无疑可成为该项目的景观设计重点部 位。东部小高层建筑兼具多层的舒适度和高层的方便性，视野更加开阔，我们针对最容易忽略的第四空间 ——高空俯视景观，用植栽、溪水、道路的不同材质显示的色彩对区域进行搭配划分，从而达到丰富视觉 效果的目的。 4.1.2景观后期特色 根据其消费人群特点与配套产品类型，项目整体分为山、泉、林三个组团。林景园“丛林密布、春华 秋实”；泉景园用“大尺度下沉广场”配 以“叠水瀑布”“植栽藤蔓”组成“层次 丰富、色彩艳丽、动静结合”的立面空 间；山景园则通过对地形堆积、填挖， 大手笔制造地形起伏，用自然式造园的手法，加以“亭、台、溪、、石、园路”等景观元素的点缀，达到“秀 林掩映、坡缓谷幽的园中园”风貌。 4.2设计人性化 一切设计都是围绕“人”的需求展开的，说的通俗点就是谁把“人”的行为、生理、思