20141004五矿万境南山商业业态定位报告.ppt

* 儿童主题型商业以儿童系列消费为基准，拉动全家消费，具有强烈的商业带动性。儿童业态已成为娱乐、餐饮及休闲之后的第四大主力。 产品定位 儿童体验式商业模式特点 儿童消费 家庭消费 家人团聚 托儿后，邻里、朋友聚会 商业街区开发方向 街区商业开发方向 * 商业街区开发方向 商业业态布局 1F 童心MEETING——儿童（零售+餐饮+摄影）：内容丰富的儿童城堡 商业街区 位置 业态业种　 需求面积（㎡） 数量（家） 面积小计（㎡） 属性 1F 儿童食品 50-150 1-3 300 普通店 1F 儿童餐饮 100-300 5 700 普通店 1F 儿童零售 50-200 12-16 1300 普通店 1F 儿童摄影 100-200 3-4 600 普通店 1F 母婴用品 50-200 7 800 普通店 1F 社区配套服务类商业（干洗、便利店、水果店等） 40-80 6-8 约480 普通店 街区商业开发方向 * 商业业态布局 2F 童心MEETING——儿童职场体验+儿童乐园+儿童培训：亲子互动最理想的平台 商业街区 位置 业态业种　 需求面积（㎡） 数量（家） 面积小计（㎡） 属性 2F 儿童职场体验 3000-10000 1 2600 主力店 2F 儿童乐园/托管 200-500 1 480 普通店 2F 儿童教育培训 500-800 2 1200 普通店 街区商业开发方向 * 商业街+会所（精品商业） 定位回顾：打造精品商业+邻里型社区商业 集中式商业 体量控制： 集中式商业体量宜控制在1.5万方左右，契合邻里中心体量 会所、商业街体量保持不变。 主要为项目别墅类、洋房类及周边市场高端客群服务。 主要为项目高层类以及周边业主服务。 商业定位回顾 * 商业街+会所（精品商业） * 04 产品定位研究 * 商业项目的建筑形态设计关系到商业项目能否成功运营 建筑物业功能 与 定位功能 要吻合 商业建筑设计 商业建筑形态影响着它的招租经营，而改变它的成本太高！ * 细目 配置要求 特色餐饮 休闲餐饮 儿童游乐 运动健身 一般零售店 需求面积 200-500㎡ 200-500㎡ 500~1500㎡ 2000~4000㎡ 不等 柱距 无特殊要求 无特殊要求 不小于8.4m 不小于5m 无特殊要求 楼层净高 不小于4米 不小于4米 不小于9m 不低于3m 无特殊要求 楼板荷载 400-600kg/㎡ 400-600kg/㎡ 无特殊要求 500kg/㎡ 无特殊要求 供电 配备250KW/㎡ 配备250KW/㎡ 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 供水 250吨/天 250吨/天 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 通风 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 化油池 15m3/1000㎡ 15m3/1000㎡ 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 墙面 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 停车位 无特殊要求 20个 无特殊要求 无特殊要求 无特殊要求 消防 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置。 主要业态产品设计要求参考 * 定位 物业 主力业态 主力面积（㎡） 其他面积（㎡） 市场面积（㎡） 层高 （米） 面宽比 一站式购物中心 集中商业一层 精品超市 2500 —— （超市）2500-10000㎡ 5.5-6 —— 集中商业二层 服饰、钟表，化妆品 40-80 28-120㎡ 48-120㎡ 4.5-4.8 1:2 集中商业三层 餐饮 100-120 大型餐饮店300㎡ 100-380㎡ 4.8-5 1:3 亲子文化街 街区商业一层 儿童零售 80-120 儿童食品、母婴用品、儿童摄影50-200㎡ 50-300㎡ 4.5-4.8 1:3 街区商业二层 儿童职场体验 2600 儿童乐园400-1200㎡，儿童培训500-800 400-3000㎡ 5.5-9 —— 商务体验会客厅 会所一层 餐厅、咖啡吧 80-200 —— 80-400㎡ —— —— 会所二层 水疗会所、SPA、健身房 80-300 —— 100-500㎡ —— —— 项目产品定位 细分商业产品设计建议 * 商业金角、银边、草肚皮占位规律，在项目昭示性较强的地方设计能吸附人气、展示项目高大上的形象包装。 附加值：形象包装 亲子文化街区 附加值设计参考 * 附加值：特色元素 科技化环保设计 提升商业品质与舒适度 扇风系统：自然风导入 舒适又节能 “水立方”天棚：创意天棚 改变气候影响 奥妙“喷水池”：魔幻喷水池 绚丽又降温 附加值设计参考 * 商业业态布局图 商业整体布局总结 亲子文化街区 更多的色彩组合更受儿童的喜爱 建筑语言诠释项目商业内涵 一楼超市 二楼服饰、化妆品等