对比新旧《城市用地分类与规划建设用地标准》的区别-详解版.pptVIP

* * * * * * 1、城市建设用地分类的标准 增加城乡用地分类体系 城乡用地 town and country land 指市域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及其他建设用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。 表2.0.1 城乡用地分类中英文对照表 代码 codes 用地类别中文名称 Chinese 英文同（近）义词 English H 建设用地 development land E 非建设用地 non-development land 城乡用地共分为2大类、9中类、14小类。 用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。 表A.0.1 城乡用地汇总表 用地代码 用地名称 用地面积 （hm2） 占城乡用地比例 （%） 现状 规划 现状 规划 H 建设用地 　 　 其中 城乡居民点建设用地 　 　 区域交通设施用地 　 　 区域公用设施用地 　 　 特殊用地 　 　 采矿用地 　 　 其他建设用地 E 非建设用地 　 　 其中 水域 　 　 农林用地 　 　 其他非建设用地 　 　 城乡用地 　 100 1.增加城乡用地分类体系 宜兴市域 旧版是10大类，46中类，73小类 C拆为A、B；取消D、E、T；修正了S、G；微调了R、U 类别代码 类别名称 大类 中类 小类 R 3 6 居住用地 A 9 13 公共管理与公共服务用地 B 5 11 商业服务业设施用地 M 3 工业用地 W 3 物流仓储用地 S 5 2 道路与交通设施用地 U 4 10 公用设施用地 G 3 绿地与广场用地 2.调整城市建设用地分类体系 H11城市建设用地共分为8大类、35中类、42小类。 R居住用地调整说明 中小学用地划入“教育科研用地”（A3）。 将原来的四级标准调整为三级标准 居住用地小类的划分调整：本次修订将居住用地小类调整为“住宅用地”（R11、R21、R31）和“服务设施用地”（R12、R22、R32）2类，其中：“住宅用地”（R11、R21、R31）既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车场、小游园等用地；“服务设施用地” （R12、R22、R32）指居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地。 “行政办公用地”（A1）只包含公益性性办公设施用地。 “文化设施用地”（A2）仅包括图书、展览、文化活动等公益性设施用地。 “教育科研用地”（A3）指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。同时，新增“中小学用地”（A33）小类。 “体育用地”（A4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地 “医疗卫生用地”（A5）指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。 “社会福利设施用地”（A6）指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。 “文物古迹用地”（A7）参考原标准和《文物保护法》中的相关定义，指具有历史、艺术、科学价值且没有其他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地。 “外事用地”（A8）指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。 “宗教设施用地”（A9）指宗教活动场所用地，沿用原标准。 A公共管理与公共服务用地（只保留公益部分） B商业服务业设施用地 ：非公益的商业服务业设施用地 商业设施用地（B1） 商务设施用地（B2） 娱乐康体用地 （B3） 公用设施营业网点用地 （B4） 其他服务设施用地（B9） 在“商业服务业设施用地”（B）中新增此中类是考虑到当前很多公用设施已经趋于市场化运作，譬如国土部门已将加油加气站作为经营性土地出让，又如独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供热、供电等经营性营业网点用地都应从公用设施中进一步剥离。 M工业用地 ： 分级与原标准基本一致 取消了原标准中列举具体行业分类的做法 按环境影响分类，建议参考以下标准执行 水 大气 噪声 参照标准 污水综合排放标准（GB8978-1996） 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008） 一类工业企业 低于一级标准 低于二级标准 低于1类声环境功能区标准 二类工业企业 低于二级标准 低于二级标准 低于2类声环境功能区标准 三类工业企业 高于二级标准 高于二级标准 高于2类声环境功能区标准 W物流仓储用地 ： 在原标准“仓储用地”的基础上增加物资中转、配送等用地内容。 “物流仓储用地”（W）按其对居住和公共环境的干