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【异乡好居】旧屋虽有价新屋价更高多伦多业主打消换屋念头 根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，全加各地在今年 2 月透过多重放 盘系统成交的房屋销售量与今年 1 月相比上升了 5.2% ，从而创下自2016 年 4 月以来的 最高历史纪录，主要归功於大多伦多地区热火朝天的房地产市场。（加拿大房产 ） 上述统计数据显示，在全加各地约 70%的房地产市场，在今年 2 月的房屋成交量与今 年 1 月相比均有所增加，但最大的增长主要来自大多伦多地区和周边地区。 统计数据还显示，加国各地在今年 2 月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房 屋数量较今年 1 月增加了 4.8% ，这一数量的增长也是由大多伦多地区和周边地区带动 的。对此，加拿大房地产协会主席 Cliff Iverson 指出，房地产市场的趋势继续因地区不同 而有差异，在大多伦多地区和周边的地区，房屋销售的速度非常快。但在加拿大的其他地 区，潜在的买家之间的竞争没有这麽激烈，因此，待售房屋要花费更长的时间售出。 加拿大房地产协会的总经济师 Gregory Klump 指出，在多伦多和多伦多周边的地区， 在挂牌上市的待售房屋供应短缺的情况下，很多计划卖旧屋换新居的潜在买家发现，他们 在柯化战中不得不出高价，因此，他们宁愿不再将他们现有的房屋出售，这就是房屋供应 短缺的恶性循环，也是首次置业人士和换房的人士面临的相同挑战。他又指出，与多伦多 和多伦多周边地区的上述现状形成鲜明对比的是，在加国其他城市的房地产市场，要麽就 是房屋供求关系平衡，要麽就是房屋供应充足。 加拿大房地产协会的统计数据还显示，加拿大在今年 2 月非季节调整的全国平均房价 为 519,521 元，与去年同期相比上涨了 3.5%。不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地 区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外，加拿大在今年 2 月的全国平均房价是 369,728 元。针对大多伦多地区房地产市场越演越烈的柯化战，华裔地产经纪刘世傅指 出，大多伦多地区现时的房价确实比过往上涨了很多，主要原因就是供应严重不足和买家 太多。他说∶「在这些买家中，新移民和海外买家的人数众多。」 他还谈及有关大多伦多地区柯化战的最新现象，那就是几个买家合资抢柯化。他说∶ 「因为一个人的经济能力有限，有的买家就与家人或亲友合资一起买，资金就多了，这一 现象已在多伦多出现。」他还指出，一些无力在多伦多置业的人士，不得不迁居到大多伦 多以东或以西的地区。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 资料来源：/2017-06-16/75943.html