五指标解释广州市国土资源和房屋管理局.docVIP

广州市物业管理服务信用信息 系统填报制度 第一部分 总说明 一、为全面了解和掌握的基本情况和发展态势，依照《》的规定，制定本制度。1.企业名称：物业管理企业在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称一致。 2.法定代表人：物业管理企业在工商行政管理部门注册登记时记载的法定代表人，本项从人员信息中自动提取。 3.总经理：执行企业各项经营管理决策的负责人，本项从人员信息中自动提取。 4.所在省、城市和所在地区：以工商注册地作为企业所在地。 5、法人代码：又称组织机构代码，各级技术监督部门颁发的《组织机构代码证书》和《组织机构分支机构代码证书》上的代码。代码由8位无属性的数字和1位校验码组成。本项从企业首次登陆填写信息中自动提取。 6.企业成立时间：企业获准成立的时间。 7.工商注册日期：企业在工商行政管理部门注册登记的成立时间。 8.营业执照注册号、营业执照到期日：工商行政管理部门颁发的营业执照上记载的注册号和到期日，营业执照上如果没标注到期日，企业可根据成立时间选择10年或20年。 9.登记注册类型：指企业根据资产组合形式，在工商行政管理部门注册登记的组织类型。 10. 企业体制类型：按企业成立体制来划分的类型，分为社会化的物业管理企业、兼营物业管理的开发企业、房管部门转制的企业、国家行政机关后勤部门转制企业、企、事业单位后勤部门转制成立企业。其中：社会化的物业管理企业是指完全按照市场经济规则成立的社会化现代企业。兼营物业管理的开发企业是指建管一体的开发建设企业。房管部门转制的企业、国家行政机关后勤部门转制企业、企、事业单位后勤部门转制成立企业是指通过不同途径的体制改革而成立的企业。 11. 注册资本：企业在工商行政管理部门注册登记的资本金，本项单位为万元，注意需要选择币种。 12. 财务管理制度：本项从管理制度自动提取，不需要填写。 13. 主营范围、兼营范围：根据经营业主的主次分别填写企业经营范围，企业经营范围与在工商行政管理部门注册登记的内容相同。 14. 门牌号码、注册地址、邮政编码：邮政部门认可的单位办公所在地地址。若办公地点有所变更，应及时通知广州市国土资源和房屋管理局物业管理处。注册地址指企业在工商行政管理部门注册登记的地址。 15. 联系电话、传真：联系电话和传真应保证能及时联系到企业，如有变化及时通知广州市国土资源和房屋管理局物业管理处。 16. 电子信箱、企业网址：这两项非必添项，如有企业电子信箱或网址的可填写。 17. 资质等级：根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），物业管理行政主管部门批准的物业管理企业资质级别，分为1、2、3级。 18. 资质证书编号、资质证书发证日、资质证书发证机关：物业管理行政主管部门核准颁发的《物业管理企业资质证》上记载的编号、发证日和发证机关。 19. 整治改造旧住宅小区项目个数、整治改造旧住宅小区项目面积：整治改造旧住宅小区项目是指企业在管的、原建设完成时没有实施物业管理，通过推进物业管理后引入物业管理的住宅小区。 （二）企业简介 主要填写企业的介绍包括企业经营宗旨、管理业绩等，限填1000个汉字。 （三）企业申报自述 企业申报自述页面主要填写企业的资质申报说明，限填500个汉字。 二、项目信息 （一）项目基本信息 1. 项目名称：填写房地产物业管理公司目前在管的项目名称（以市地名办批准为正式名称，市地名办尚未批准的项目要填写清楚在何处，属何种类型项目，如××路，××小区、××综合楼等） 2.项目类型：①住宅是指专供居住的房屋。②办公楼是指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房，又称写字楼。③商业营业用房是指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场等。④工业仓储用房是指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等。⑤其他类型是指不属于上述用途的房屋建筑。系统列出了学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆、车站、码头、机场、其他八种。 3.项目所在省（自治区、直辖市）、项目所在城市、项目所在区县：根据项目所在的空间位置填报，其中，项目所在区县只限于在广州项目。 4.项目开发建设单位：开发建设该项目的项目业主或投资方。 5.住宅户数、非住宅户数、居住人数：住宅户数指本物业住宅的业主（居住或租住户）的数量；非住宅户数是指本物业除住宅外的非住宅业主（或承租人）的数量；居住人数是指本物业范围内常住人口数。 .6. 管理电梯数：指报告期正在管理的载人或载货电梯（包括自动扶手电梯等）的数量。扶梯按主机算台数。 （二）符合成立业主委员会条件 1.项目总期数、项目已开发期数、项目建设进度：这3项指标主要是了解项目是否是分期开发项目和是否已全面建成。分期开发项目的总期数填写城市规划部门批准的项目开发