宁波初步设计说明10.13－副本.docVIP

鄞州区云龙镇金水苑初步设计说明 第一章 建筑设计说明 一、设计依据 (一)、宁波市规划局提供的地形图，规划红线图，规划设计条件； (二)、设计任务书：宁波水木清华置业有限公司提供的设计任务书； (三)、项目立项文件 (四)、华升建设集团浙江建筑设计有限公司与宁波水木清华置业有限公司所签订的工程设计合同； (五)、现行国家标准规范、地方法规和相关文件。 二、设计概况 (一)、工程概况： 1. 该项目位于宁波市鄞州区云龙镇，小区总用地28794平方米，规划范围内现状为宁波双燕奶业有限公司用地，用地周边基本为农田。规划区南面临规划10米宽的规划道路，西面临规划中的城市次级干道，东面为15米宽自然河道，北面为农田。地理位置优越，交通便利。 根据宁波市城市规划项目管理规定，并结合实际情况，规划要求地块退让：南侧退让红线5M，北侧退让红线9M，东侧退让红线10M，西侧退让红线10M。同时宁波市规划局在充分考虑了该地块的商业价值的基础上，要求对容积率，绿地率以及建筑密度进行合理的控制，以改善地块的周边环境。其容积率≤1.7，建筑密度≤27% ，绿地率≥30%。 2. 工程规模：本工程地下室建筑面积为18160m2，地上建筑面积为48949m2。均为二类高层居住建筑和多层居住建筑。 3. 结构设计使用年限为50年，高层建筑、地下室耐火等级为一级，多层建筑耐火等级为二