河南兴达农产品批发市场8000亩项目申请立项可行性研究报告.doc

河南兴达农产品批发市场(8000亩)建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 河南兴达农产品批发市场建设项目 1.1.2项目承办单位、法人代表 项目承办单位：河南兴达投资有限公司 法人代表：宋金兴 1.1.3建设地点 郑州市大郑东新区（郑开大道以南的国际物流园区） 1.1.4报告编制单位 编制单位：河南省工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲12020070028 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、关于编制《河南兴达农产品批发市场建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、农业部中国农业发展银行关于进一步加强合作支持农业产业化龙头企业发展的意见河南省农产品批发市场建设规划2006-2010年中国郑州现代物流中心发展规划纲要2006-2010年.3建设单位基本情况 河南兴达投资有限公司源自1998年成立的南阳兴达房地产开发有限公司，于2007年9月正式注册成立。经过十年的发展壮大，企业已成长为涉及地产、纺织等多个领域的大型企业集团，下辖名门地产（河南）有限公司、南阳纺织集团有限公司、河南兴达商业管理有限公司。公司以“关注民生、投资民生，创造和谐美好新生活”为使命，以“发展自我，超越自我，追求卓越，合作共赢”的企业精神为指引，秉承“以崇高的责任感和荣誉感，创造美好生活”的核心价值观，以创建和谐美好生活为已任，打造极富竞争力的兴达品牌。 1.4项目概况 1.4.1项目的提出 现代物流业是一种代表新型经营理念的极具发展潜力的服务产业。20世纪90年代以来，世界物流业持续10年20-30%的速度高速增长，迅速上升为与高科技、金融业并驾齐驱的三大朝阳产业之一被喻为经济发展的加速器。8月23日国务院发布《关于郑州市城市总体规划的批复》同意《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》郑州“我国中部地区重要的中心城市国家重要的综合交通枢纽”根据功能定位，建设3121864平方米，总征地面积533.3万平方米（合8000亩）。 市场各功能区规模一览表序号 项目 （）建筑面积 （） 备注 2 仓储用房 596810 692400 3 培育用房 424495 265050 4 初级加工用房 476635 255752 5 仓储物流中心 555253 278560 6 农产品展示区 465890 48000 7 配套设施 391110 105752 合计 53333333121864 1.4.4场址位置及交通条件 本项目位于河南郑州市大郑东新区，郑开大道以南的国际物流园区。该区属“临空经济” 集聚区位于郑州东南17公里处。新规划的107国道贯穿南北，西南紧临郑州国际机场，西临京珠高速公路，北310国道。。 本项目总投资787117 万元，申请银行贷款550000万元，其余全部由项目承办单位自筹解决。 1.4.9主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 I 经济数据 1 总投资 万元 787117 2 建设投资 万元 710928 3 建设期利息 万元 76189 4 流动资金 万元 0 5 资金筹措 万元 787117 　 万元 550000 　 万元 237117 　 % 30.12% 6 年平均营业收入 万元 209506 7 年平均营业税金及附加 万元 11523 8 年平均总成本费用 万元 71769 9 年平均利润总额 万元 126214 10 年平均所得税 万元 32379 11 年平均净利润 万元 93836 12 年平均息税前利润 万元 133236 13 年平均增值税 万元 0 II 财务评价指标 　 　 1 总投资收益率 % 16.93% 2 项目资本金净利润率 % 39.57% 3 项目投资财务内部收益率(所得税前) % 14.48% 4 项目投资财务净现值(所得税前) 万元 238739 5 项目投资回收期（所得税前） 年 10.51 6 项目投资财务内部收益率(所得税后) % 11.92% 7 项目投资财务净现值(所得税后) 万元 229002 8 项目投资回收期（所得税后） 年 11.32 9 项目资本金财务内部收益率 % 15.09% 1.5结论及建议 1.5.1结论 本项目建设的是以实体交易、信息化管理、办公、电子商务、餐饮、停车场为一体的多功能、现代化、多业态复合的农副产品物流中心，建成后将成为经营规模大型化、经营品种专业化、