讲义-日照职业技术学院-广东建设职业技术学院.PPT

房地产市场营销 广东建设职业技术学院经管系 黄伟彪 二、房地产市场需求 1、房地产需求的概念。和其它的商品需求定义相仿，房地产需求是指一定时期内，在一定的价格条件下，消费者愿意购买和承租的房地产商品的数量。 3、房地产需求主体 居民。居民是房地产市场的最大的需求者，消费住宅为主。 企事业单位。土地及各种非居住用房，如厂房、仓库、办公楼、商店等，是企事业单位从事生产经营活动，开展业务不可缺少的物质条件。 房地产开发企业。开发商是土地市场的最大需求者。 涉外房地产商品需求者。 例：2004年动工的美国驻华新使馆占地4万平方米，将耗资2.75亿美元。 4、影响房地产需求的主要因素 城市人口数量的结构的变化。 房地产的价格水平。 家庭收入水平。 政策因素。 需求者对经济形势的预期。 被调查者现有住房情况： 三、房地产供给 1、? 房地产供给的概念 房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内，在一定价格条件下，房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。 全社会的房地产供给分为市场交易供给和非市场交易供给二部分。 市场交易房地产供给，是指通过一定的交换关系，经过必要的市场交易程序，以货币手段实现供他人消费或使用的房地产商品。 非市场交易房地产供给，是指通过划拨、配给手段满足社会需求的房地产，以及新旧体制摩擦导致的，具有部分价值交换形式而不通过市