0三级物业知识试卷.doc

第二部分 理论知识 (26125题，共100道题，满分为100分) (26～85题，每题1分，共60分。，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑) 26、物业与房地产、不动产这两个概念的主要区别在于：物业侧重于( )。 (A)房屋的不可移动性 (B)房屋的开发、营销和使用的全过程 (C)房屋的复杂类型 (D)房屋的使用、服务和管理 27、物业服务合同到期或因某些原因终时，如果业主大会已选业管理企业之间交接工作，应由( )进行监督。 (A)业主 (B)业主委员会 (C)居民委员会 (D)房地产行政主管部门 28、如果业主不能出席业主大会会议，可以通过办理合法的委托手续委托代理人出席业主大会会议，但委托代理人不具有( )。 (A)委托范围内的投票权 (B)发言权 (C)被选举权 (D)否定他人建议的权利 29、业主大会及业主委员会和物业管理企业的关系是( )。 A)指导与被指导的关系 (B)服从与管理的关系 (C)委托与受托的关系 (D)领导与被领导的关系 30、人们对房屋的产权所有是经国家权力机构确认、保护的一种( )。 (A)财产相对权 (B)财产绝对权 (C)财产共享权 (D)财产管理权 、根据建设部发布的《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》的要求，全国物业管理示范大厦的物业管理服务费用收缴率应达( )。 (A)100％ (B)98％以上 (C)95％以上 (D)90％以上 32、商业场所面积大、商品繁多、客流量大、人员复杂，因此安全保卫管理要求高，在每天营业结束时，保安员必须( )。 (A)及时总结 (B)严格清场 (C)封闭通道 (D)离开岗位 33、工业园区的企业不得设置以煤炭为燃料的锅炉等设施，可以使用燃气或燃油，但是油的含硫量不得超过( )。 (A)1％ (B)2％ (C)3％ (D)5％ 34、物业管理企业负责对酒店钥匙管理进行检查和监督的部门应是( )。 (A)各楼层服务台 (B)前厅总服务台 (C)保安部门 (D)客服部 35、物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者，称为( )。 (A)当事人 (B)法人 (C)主体 (D)客体 36、《中华人民共和国物权法》自( )起施行。 (A)发布之日 (B)2007年5月1日 (C)2007年10月1日 (D)2008年1月1日 37、为适应司法实践的需要，最高人民法院在总结审判经验的基础上做出了许多( )，作为立法的补充和执法的依据。 (A)规章 (B)政策文件 (C)司法解释 (D)规范性管理文件 38、物业管理活动中最常用的法律规范是( )。 (A)宪法 (B)民法 (C)刑法 (D)国际法 39、《物业管理条例》规定，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理( )手续。 (A)物业验收 (B)物业接管 (C)物业移交 (D)物业委托 40、《物业管理条例》规定，物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属( )所有。 (A)开发商 (B)物业管理企业 (C)业主 (D)房地产行政主管部门 4l、通过招投标方式选择物业管理企业的新建现售商晶房项目。其完成物业管理招投标工作的时间应当在( )。 (A)现售前20日 (B)现售前30 (C)现售开始时 (D)现售完成后 42、《业主大会规程》规定，业主委员会做出的决定( )同意。 (A)1／3以上 (B)1／2以上 (C)2／3以上 (D)全部 43、《物业服务收费管理办法》规定，国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的( )。 (A)监督管理 (B)审计 (C)具体指导 (D)定价 44、物业竣验收的条件是( )。 (A)全部施工完毕，设备已安装到位 (B)附属设备已完全正常使用 (C)已向物业管理企业 (D)房屋编号已得到认可 45、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应当由接管单位会同建设、设计、施工等单位，共同分析．查明原因，如属设计、施工、材料的原