区域与城市规划04城市构成与用地规划2.pptVIP

中枢管理市场营销 研究 开发 转化 中试 生产技术开发 核心部件生产 批量组装生产 远郊区外围 中心 商务区 城市 近郊区 总部 营销部 研究院研究所 开发型工厂 核心 工厂 生产 基地 处于价值链不同环节的制造业企业的微观区位 二 工业用地 京通高速 机场高速 京津塘高速 京沈高速 八达岭高速 健翔科技园 电子城科技园西区 电子城科技园东区 金盏现代 制造业园区 电子信息产业 集聚区 生物医药产业 集聚区 三环路 五环路 CBD 北京市朝阳区工业科技园区发展分布示意图 二 工业用地 （六）工业用地布局与城市的关系 ? 工业用地布局对城市形态的影响 ? 工业地带 ? 组合城市 ? 多功能综合区和带状城市 ? 工业用地布局与城市总体布局的关系 ? 工业区包围城市 ? 工业用地与其它用地交叉布置 ? 组团式布置 ? 群体组合布置 区域与城市规划 第四章 城市构成与用地规划 第三节 城市用地的分类与用地构成 ?在城市规划中，总规用地划分以大类为主，中类为辅；分区规划以中类为主，小类为辅；详规需达到小类深度。 一 城市用地的分类和标准 ?城市用地的分类方法各国家不同 ?我国按1990年制定颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准，将城市用地划分为10大类，46中类，73小类 ? 用途分类 ? 用地标准 大类 中类 用地名称 R 居住用地 R1 R2 R3 R4 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 C 公共设施用地 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C9 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 文物古迹用地 其他公共设施用地 M 工业用地 M1 M2 M3 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 W 仓储用地 W1 W2 W3 普通仓库用地 危险品仓库用地 堆场用地 T 对外交通用地 T1 T2 T3 T4 T5 铁路用地 公路用地 管道运输用地 港口用地 机场用地 S 道路广场用地 S1 S2 S3 道路用地 广场用地 社会停车场库用地 U 市政公用设施用地 U1 U2 U3 U4 U5 U6 U9 供应设施用地 交通设施用地 邮电设施用地 环境卫生设施用地 施工与维修设施用地 殡葬设施用地 其他市政公用设施用地 G 绿地 G1 G2 公共绿地 生产防护绿地 D 特殊用地 D1 D2 D3 军事用地 外事用地 保安用地 E 水域和其他用地 E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 水域 耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 弃置地 露天矿用地 现有城市的规划人均建设用地指标 现状人均建设 用地水平 （m2/人） 允许采用的规划指标 允许调整幅度 （m2/人） 指标级别 规划人均建设用地指标 （m2/人） ≤60.0 Ⅰ 60.1 ~ 75.0 +0.1 ~ +25.0 60.0~75.0 Ⅰ 60.1 ~ 75.0 0 Ⅱ 75.1 ~ 90.0 +0.1 ~ +20.0 75.1~90.0 Ⅱ 75.1 ~ 90.0 不限 Ⅲ 90.1 ~ 105.0 +0.1 ~ +15.0 90.1~105.0 Ⅱ 75.1 ~ 90.0 -15.0~0 Ⅲ 90.1 ~ 105.0 不限 Ⅳ 105.1 ~ 120.0 +0.1 ~ +15.0 105.1~120.0 Ⅲ 90.1 ~ 105.0 -20.0 ~ 0 Ⅳ 105.1 ~ 120.0 不限 Ⅲ 90.1 ~ 105.0 ＜0 Ⅳ 105.1 ~ 120.0 ＜0 类别名称 规划人均单项建设用地指标（m2/人） 居住用地 18 ~ 28.0 工业用地 10.0 ~ 25.0 道路广场用地 7.0 ~ 15.0 绿　地 其中：公共绿地 ≥ 9.0 ≥ 7.0 类别名称 规划建设用地占建设用地的比例（%） 居住用地 20 ~ 32 工业用地 15 ~ 25 道路广场用地 8 ~ 15 绿　地 8 ~ 15 指标级别 规划人均建设用地指标（m2/人） Ⅰ 60.1~75.0 Ⅱ 75.1~90.0 Ⅲ 90.1~105.0 Ⅳ 105.1~120.0 区域与城市规划 第四章 城市构成与用地规划 第三节 城市用地的分类与用地构成 二 城市用地构成 ? 按行政隶属：市区；郊区；县；乡镇 ? 按功能用途：工业区；居住区；中心区 ? 与城市规模有关：P85图4-3-1 第四章 城市构成与用地规划 区域与城市规划 第一节 城市的系统构成 第二节 城市用地及其适用性评价 第三节 城市用地的分类与用地构成 第四节 不同用途的城市用地 区域