曲靖市国有土地使用登记程序（附件）.docVIP

曲靖市国土资源局土地登记依据、程序、要件、时限 ? 一、国有土地使用权登记 （一）国有土地使用权登记的作用 1．维护土地的社会主义公有制 2．维护土地权利人的合法权益 3．维护正常的土地市场秩序 4．有效的保护耕地 5．为土地管理和经济发展提供重要的基础信息 （二）国有土地使用权登记的内容 1．土地权属性质与来源 2．土地权利主体（使用权人） 3．土地权利客体（座落、界址、面积、用途等） （三）国有土地使用权登记的法律依据 1．《中华人民共和国土地管理法》 2．《中华人民共和国城市房地产管理法》 3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》 4．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 5．《云南省土地登记条例》 6．《云南省土地管理条例》 7．《物权法》 8．《担保法》 9．《土地登记办法》 10．《划拨土地使用权管理暂行办法》 （四）国有土地使用权登记的条件 1．权属合法； 2．面积准确； 3．界址清楚。 （五）国有土地使用权登记的申请受理机关 1．曲靖市人民政府便民服务中心市国土资源局窗口。（地址：曲靖会堂一楼，电话：3219570） 2．曲靖市国土资源局地籍科土地登记发证窗口。（地址：南宁东路605厂斜对面，电话：3115610） （六）国有土地使用权登记的程序 申请人提交资料→初审→权属审核→注册登记→核发土地证书。经初审不符合登记条件的，不予受理。 （七）国有土地使用权登记的办理时限 《土地登记办法》第十九条规定，自受理之日起20日内办结土地登记审查手续。按照市委、市政府要求，我局承诺如资料齐全，自受理之日起7个工作日办结土地登记审查手续（不含权属资料审核，公告，办理出让手续、外业测绘、图件制作、地籍调查等时间）。 （八）初始登记 1．划拨国有土地使用权初始登记要件 （1）国有土地使用权初始登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）； （2）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）； （3）地籍调查表（原件各1份）、宗地图（原件2份）和界址点成果表（原件1份，）；土地勘测定界报告书（原件1份）。以上资料均需土地登记申请人委托有资质的土地登记代理机构进行地籍调查获得，提交时应附土地登记代理机构资质证书及权属调查及勘丈人员资格证书复印件； （4）县级以上人民政府的批准用地文件（原件1份）； （5）《国有土地划拨决定书》（原件1份）； （6）建设用地批准书（复印件1份）； （7）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。 2．出让国有土地使用权初始登记要件（包括招、拍、挂取得的国有土地使用权） （1）国有土地使用权初始登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）； （2）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）； （3）地籍调查表（原件各1份）、宗地图（原件2份）和界址点成果表（原件1份）；土地勘测定界报告书（原件1份）。以上资料均需土地登记申请人委托有资质的土地登记代理机构进行地籍调查获得，提交时应附土地登记代理机构资质证书及权属调查及勘丈人员资格证书复印件； （4）国土部门的相关批准文件（原件1份）； （5）通过招、拍、挂等方式取得土地使用权的相关资料（原件1份）； （6）国有土地使用权出让合同（原件1份）； （7）出让金缴纳凭证（复印件1份）； （8）契税交纳凭证（复印件1份）； （9）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。 （九）变更登记要件 1．权利人变更要件（含转让、继承、赠与、交换） （1）国有土地使用权登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）； （2）原土地使用者的《国有土地使用证》原件； （3）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）； （4）国土部门的相关批准文件（原件1份）； （5）土地转让协议书或房屋买卖合同及公证书（原件1份）； （6）转让契税缴纳凭证（复印件1份）； （7）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。 如原使用权