自考建筑经济及企业管理知识点.docVIP

1基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作，是存在于国民经济各部门以获得固定资产为目的的投资经济活动。?2建筑业是国民经济的支柱产业：1，建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用2建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物质基础3建筑业促进或带动其他关联产业的发展4建筑业为社会提供大量机会5建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用。?3建筑生产的技术经济特点：1。建筑生产的流动性。2.建筑产品生产过程联系面广，综合性强。3.影响建筑生产的因素多，受气候条件影响很大。4.建筑生产过程的不可间断性。?4建筑产品生产经营管理的特点：先有用户，后有生产；业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大，市场竞争激烈。? 5??建设程序的内容和先后步骤为：(1)项目建议书；(2)可行性研究报告；(3)建设地点的选择；(4)编制设计文件；(5)建设准备；(6)组织施工；(7)生产准备；(8)竣工验收，交付使用；(9)建设项目后评估。? 6市场运行管理机制：1市场的准入和清除制度2工程建设强制性条文3工程建设招标投标制4建设工程监理制5项目管理制6工程咨询服务体系7建设工程担保制度?7建设项目采购模式1设计招标建造模式DBB2设计建造模式DB3设计采购建设模式EPC4建设管理模式CM5项目管理模式PM?6建设经营移交模式BOT? 建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。? 8建筑工程技术经济评价的基本原则包括：力求做到技术先进性和经济合理性的统一；坚持微观经济是基础，宏观经济是决策的基础和前提，兼顾当前经济效益和长远经济效益；力求经济效益、社会效益和环境效益的统一，效益和费用的计算口径一致，收益与风 险的权衡，动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主，定性分析与定量分析相结合，节约稀缺资源。? 9建筑工程技术经济的关系体现方面：1技术进步是经济发展的重要条件和物质基础2经济发展是技术进步的动力和基础3技术先进性和经济合理性既统一又矛盾，经济效果是技术应用的决定性因素? 10??技术经济评价的特点有：技术与经济的综合性，评价约束的系统性，方案差异的对比性，评价基础的预测性，方案的优选性等特点?11建筑工程技术经济评价的基本原则包括：力求做到技术先进性和经济合理性的统一；坚持微观经济是基础，宏观经济是决策的基础和前提，兼顾当前经济效益和长远经济效益；力求经济效益、社会效益和环境效益的统一，效益和费用的计算口径一致，收益与风险的权衡，动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主，定性分析与定量分析相结合，节约稀缺资源。? 12建筑工程技术方案经济评价可比性的方面：满足需要和预定目标的可比，消耗费用的可比，价格指标的可比，时间因素的可比? 13建筑技术经济分析的程序：确定目标，明确关键因素，制定可行方案，评价方案，决策。?14：流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的运营资金，不包括运营中使用的临时资金。扩大指标估算法??分项详细估算法? 15费用是运营期内发生的与生产经营有关的各项耗费? 16期间费用=管理+销售+财务? 17经营成本是指从总成本中扣除折旧费流动资金利息维检费摊销费后的成本? 18沉没成本：已经发生的与项目有关而与当前决策无关的费用?19机会成本：将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最佳机会的收益差值? 20匀速(直线折旧和工作量)加速（年数总和法和双倍余额递减法）? 21资金的时间价值两层含义：货币用于投资，通过资金的运动使货 币增值??货币存入银行??货币所有者因失去一定时间内对这些货币的使用权而获得适当的补偿? 22项目计算期：建设期?投产期??达产期??回收处理期? 23可行性研究：是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证现实项目最佳经济效益的一门综合学科。? 24可行性研究的主要任务：是研究新建或改、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。?25可行性研究的内容1市场需求预测2原材料和投入的供应选择3产品结构及施工工艺的确定4生产规模的确定5技术和设备的选择6建设地点的选择7投资、成本估算和资金筹措8经济评价与综合分析? 26可行性研究阶段的划分：? ①国际上将可行性研究划分为三个阶段，即机会研究，初步可行性研究，可行性研究。? ②我国参照国际上可行性研究阶段的划分，结合具体情况，一般将其分为项目建议书、可行性研究和项目评估三个阶段。?27动态评价指标：净现值，净现值率?内部收益率?投资回收期??28敏感分析：是通过分析不确定因素发生增减变化时对财务或经济评价指标的影响，计算敏感度系数和临界点，从中找出敏感因素。? 29盈亏平衡