两湖高档居住区项目规划设计说明书建设申请可行性研究报告.docVIP

第一章 项目概况 本项目地块位于XX市XX区南端，北至XX镇，南达XX铁路与XX高速路交汇处，西邻XX城际铁路，东望青XX。总占地面积陆地加水面共14273.05亩。地块中有XX高速南北穿越，高速公路将地块分割成东西两大片区。地块内大部分地势平坦，有少量丘陵，遍布湖泊，植被丰富，自然条件优越。地块内有南塘湖、黑砂湖两个天然湖泊，水面面积超过4000亩。 第二章 设计依据 依据国家及XX省、XX市现行的规范、规定等。详见项目所属规划局文本、立项审批文本、项目用地许可证等文件，以及国家有关设计、消防规范。 第三章 设计理念 （一）规划设计理念 我们要打造的是第五代高档居住区，即最新一代节能生态低碳环保型高档住宅区。在本项目的整个设计过程中，要牢牢抓住的核心理念就是“节能生态、低碳环保”理念，在项目的方方面面应该贯彻实施这一理念，在这一核心理念的引领下，本着“以人为本”的人文思想，为居住者细心体贴营造舒适的生活环境。 1、节能生态、低碳环保理念： 贯彻实施生态型规划布局在空间中的体现； 强化建筑空间与绿色空间的合理比例； 满足节能生态型建筑立面、材料等方面的生态环保要求； 满足节能环保户型的设计要求； 营造生态、低碳、环保型的园林环境体系； 要推广可再生绿色能源系列技术的实施运用。 2、人文思想 强调规划设计中多元建筑文化、园林文化的融合； 倡导社区以人为本，注重公众参与； 倡导渐进式的城市开发方式，关注宜人小空间的营造； 以多元文化主题建设社区精神内涵，创造充满人文气息的生活、活动场所； 提倡各功能空间的互补互融，鼓励城市环境的混合使用； 在建筑空间布局、交通体系、园林景观、服务配套等设计中要突出人性化考虑，以人为本，坚持符合人的尺度设计，注重“人”这一居住区主体的需求； 强调生态环保低碳文化在社区中的推广运用，倡导居民追求生态环保低碳型生活，为保护地球共尽一己之力。 （二）规划设计原则 在以上两种设计理念的指导下，在本项目的规划设计中，应遵循如下几个原则： 尽可能尊重项目自身生态环境特点的原则； 要以城市运营的高度考虑片区未来可持续的规划发展； 建筑、景观、配套等有机分散与紧凑集中原则； 强调居住区多功能全面发展的原则； 强调规划设计中节能生态低碳环保的原则； 注重多种建筑风格、园林风格的多元文化融合原则。 第四章 规划布局设计建议 在定位报告中，我们已经对本项目的总体规划布局进行了初步定位，对规划布局的原则进行了阐述，并且给出了一个总体规划布局思路，此处不再赘述。本章主要详细论述在本项目规划设计中，如何体现项目的总体立意，如何营造开放与私密共存的城市街区，以实现社区开放、组团封闭的定位，如何把握东方水乡与西方威尼斯的布局形态中水与人、水与建筑的和谐、舒适，如何营造中西水乡的宜人生活空间形态、尺度以及各项规划布局指标和细节的把握。 （一）总体立意的体现 本项目总体立意“东方威尼斯”， 我们要做的不是在东方复制一个威尼斯，照搬威尼斯的建筑和景观。在规划布局的设计上，我们要掌握两湖之水对于本项目的重要意义。一定程度上可以说，两湖的水，是本项目的命脉所在。我们需要思考如何更好地对本项目的水资源加以利用，如何对水景进行设计，如何让本项目的水更加千变万化，如何体现水之于人的特别魅力。 本项目在规划布局中，有以下几点需加以把握： 运用生态型规划设计：要用生态建筑原理进行科学的规划设计，形成生态建筑与完善的基础设施构成的生活环境以及包括精神文明在内的社会生态系统。 生态型规划设计需坚持以下原则：一是合理布局。综合考虑地理特征和水、气、地质等条件及长远发展要求，要保护地块原有的生态系统。二是节能低耗无污染。在规划布局上，要避免由于周边环境的原因造成如噪音污染、尾气污染等。要充分考虑建筑物的朝向、间距等，以解决住宅采光、室内通风等卫生问题。三是应用生态技术处理生活垃圾，对垃圾的处理不能影响到居民的日常生活。四是通过增加居住区绿地，推广屋顶绿化、垂直绿化、湖体坡岸绿化等，大幅度提高绿化覆盖率。五是设置居住区文化体育设施。 水景资源最大化：本项目的两湖水资源，是项目内最大的自然景观资源，应当将此作为整个居住区的公共资源进行规划布局设计。 以本项目的地块条件来看，水系密布，并且被陆地部分包围于中央，已经具备天然的地理条件让居住区居民与水亲近。除去滨水别墅区私密性的需要，在总体规划布局上，要有非滨水别墅区居民亲湖亲水的空间。同时，建筑物的排列组合，最大限度地不去阻挡居民在家中的湖面景观视线，凭窗而眺，可让水景资源的价值最大化。 （二）规划空间结构 私密性活动是人的精神活动的一个普遍现象。空间的划分影响着私密感与公共领域的形成。较小和有遮蔽的空间易形成私密控制，但公共空间的划分及其内部半公共空间的尺度不能太小，以