第4篇 土地获取.pptVIP

第4章房地产项目用地的获取 4.1.1 划拨土地使用权概述 （一）划拨土地使用权的含义 划拨土地使用权，即通过行政划拨方式取得的土地使用权。 土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 （二）划拨土地使用权的基本特征 （三）划拨土地使用权的基本类型 国家机关、军事机关、城市基础设施、公益事业用地等公法人享有的划拨土地使用权。 企业、事业单位等私法人、自然人或其他组织享有的划拨土地使用权。 （一）中央政府的政策规定 《中华人民共和国土地管理法》（1998） 《划拨用地目录》（国土资2001第9号令） （二）地方政府的政策规定 原因：划拨土地存在非法隐形市场流转 一般性管理 国有企业改制过程中的划拨土地管理 六安市 巢湖市 美国白宫 阜阳市 颖泉区 安庆望江县新华社2011.3.25报道，这栋办公大楼的建筑面积达到43600平方米，相当于8.5个美国白宫。项目总造价约为6300万元。 根据《土地管理法》第45条规定: 征用土地的审批以县级人民政府掌握，具体规定为，基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的由国务院批准，征用以上规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 根据《土地管理法》 第44条规定：省、自治区、直辖人民政府批准