蛟河市时代天下城质量通病防治监理细则.docVIP

蛟河时代天下城工程 质量通病防治监理细则 编写审批 吉林省建华工程项目管理有限公司 目录 监理细则编制依据…………………………………………2 工程概况……………………………………………………3 三、监理目标 ……………………………………………………3 四、工程质量通病的特点 ………………………………………3 五、工程质量通病的防治措施 …………………………………3 编制依据： 本工程设计文件 已审批施工组织设计、施工专项方案 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006 《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011 二、工程概况 工程名称：蛟河市时代天下城 建设地点：该工程位于蛟河市团结街东侧，民主路南侧 建设单位：吉林省正道房地产开发有限公司 设计单位：长春市长规城市建筑设计有限责任公司 勘察单位：地矿吉林地质工程勘察院 监理单位：吉林省建华工程项目管理有限公司 施工单位： 吉林冶建有限公司 结构形式：商场部分：框架结构；高层住宅部分：剪力墙结构。 抗震设防烈度：六、使用年限50年 层 高：32 层 建筑面积：56028.34㎡ 三、监理目标 通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防治，工程质量验收合格。 四、工程质量通病的特点： 现阶段,建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、安装工程阶段的施工，在《吉林省住宅质量通病的防治措施》中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土分项、模板分项工程和设备安装工程中也有所反映。 五、工程质量通病的防治措施 （一） 事前控制 ⒈ 检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符合本工程和本地的实际情况。 ⒉ 检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通病先形成样板。 检查施工单位对工程质量通病的组织管理和计划，是否在不同阶段实施专人管理及包括实施材料、实施时间的计划。 检查施工单位对工程质量的检查、验收程序和制度。 检查施工单位的对质量通病的技术交底情况，是否形成有针对性的交底程序和记录，交底对象包括现场的管理人员和操作工人。 认真做好施工图纸会审工作。 （二） 事中控制 1、外墙防裂、渗水 A、 投入的原材料、包括填充墙砖强度和节能参数应达到设计要求，出厂后龄期应满足要求，并不小于15天,砂浆强度配合比符合要求。 B、填充墙的砌筑一次不超过1.5米，间隔时间应在7天以上，灰缝应饱满，不能出现道缝的现象。 C、 窗框四周应清除安装窗框的垫木和其它杂质，再充分湿润后，采用砂浆填充密实。 D、 填充墙与梁和剪力墙交接处，不能使用碎砖填充，且应实施挂金属网处理，当采用空心砖或加气混凝土等新型材料的，应全面挂金属网。 E、 当支承在悬臀梁和悬壁板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂柱。 F、 外墙窗下应设钢筋混凝土压顶，当通长窗的压顶下应设置抗裂柱。 G、外墙装饰施工时，从基体表面至饰面应留置分隔缝，间隔为3×3米，缝宽5-10毫米，填充高弹性耐候胶。 H、 找平层应为防水砂浆找平，当厚度大于3.5厘米米时，应采用挂网措施分层施工，防止空壳。 I、外墙预留洞、眼必须严密堵实，不得留空，直接抹灰。 J、 外墙装饰包括基层必须清理干净，充分混润，并及时保养。 K、 抹灰施工，包括配合比必须达到设计的防水要求。 L、 门窗、玻璃性能指标必须达到设计和国家有关规定要求。 N、 门窗安装必须达到验收规范要求，包括限位装置、泄水孔设置及防水胶嵌缝等。 M、窗台、阳台、腰线、挑檐的坡度施工符合要求，滴水线做到密实，不出现爬水现象。 O、做好外墙淋水试验，发现问题，及时处理。 2、卫生间沉池、厨房、卫生间墙防渗漏 A、 卫生间沉池四周梁混凝土施工应振捣严密，防止出现蜂窝，并四周与楼板同时浇捣200毫米高的钢筋混凝土反梁。 B、在施工找平层前和施工完防水层后，进行储水试验，发现裂、渗水的及时处理。 C、做好排水管穿道楼层的留下空隙的填塞，要求填塞密实。 D、防水施工应达到设计和验收规范要求；若卫生间与卧室共用墙，则防墙面水需要至1.4米高。 E、 卫生间沉池底应做成一定坡度，以便积水能通过小孔平排至排污管中排出。 F、 严格控制好沉池、各种竖向管与楼板间的防水施工质量，包括防水层厚度要求、防水材料应达到合格要求。 3、钢筋工程