绿色建筑项目合作意向样板概论.docVIP

绿色建筑项目合作意向(样版) 甲方： 法人代表： 公司注册地址： 联系电话：　　　　　　　　　　　　　邮编： 乙方： 法人代表： 手机电话： 公司办公地址： 联系电话： 邮箱： 合作依据 按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）统一部署，进一步深入推进建筑节能，加快制定并实施绿色建筑行动方案。落实财政部住房和城乡建设部（财建[2012]167号）《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》文件精神，积极支持绿色建筑重大共性关键技术研究。加大高强钢、高性能混凝土、防火与保温性能优良的建筑保温材料等绿色建材的推广力度。积极推广适合住宅产业化的新型建筑体系。 甲方从自行房地产开发转变为甲方“地产”与乙方的“房产”合作，采用BT信托管理模式，甲方不需要通过投资、合资、融合方式筹集建设资金，直接由住宅产业化企业负责组织全额资金进行建设；工程移交时不需要甲方负责资金支付工程款，直接由信托公司负责清算，乙方不改变甲方的开发权，经营权、不参与甲方项目的任何管理、不分享甲方的原计划项目利润。甲方不再投资“房产”却就能获得房地产的开发利润。 项目的设计必须满足《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）达到三星标准；在建工程项目的全部资产必须委托信托公司进行管理；信托合同中必须注明按乙方要求进行捐赠。甲方自愿接受以上条件特签订本合作意向。 合作主题条款说明 1、锁定甲方的合理利润 合作项目按钢筋混凝土结构体系的投资原定额成本和该项目周边100米范围内同等质量标准十个楼盘成交的市场平均价锁定甲方的合理利润（住宅产业化建筑标准提高增加成本不减少甲方的利润，降低成本也不会增加甲方利润），甲方应获取的利润列入绿色建筑产业化的成本，合作项目按投资成本价进行销售。 2、信托管理期限 项目信托期限按钢筋混凝土结构体系的定额工期，加上甲方原计划销售周期确定为委托信托公司管理周期。 3、促进销售必须进行公益捐赠 目前商品房的投资成本价普遍超过大多数家庭居民的购房支付能力，造成投资风险。乙方为了加快资金回收，确保信托资金安全，自愿把住宅产业化的速度转化成效益部分资金占销售收入的20%捐赠给公益基金会，由基金会对大多数购房居民进行补助，使支付能力与绿色建筑房价相匹配，这样才能扩大住宅消费促进销售，确保双方的利益。（捐赠资金是通过绿色建筑产业化所产生的部分效益和减免税金组成列入建设成本，不影响甲方原核定的利润和回收前期投资成本）。 4、住宅产业化投资成本分析 第一部分由甲方取得房地产开发权所投入的前期成本和经市场核定甲方的利润；第二部分由总承包企业回收工程款（分包项目直接成本、代甲方支付的费用、税收、管理费、利润）；第三部分由信托公司代甲方应缴纳的税费；第四部分由捐赠的公益资金。 工程简介 1、工程名称：圣湖湾商住综合楼 2、项目概况：该项目位于：乐昌市乐城镇乐都路，土地面积139120㎡，总建筑面积：33.6266万㎡，其中地上建筑面积30.6266万㎡；地下建筑面积3万㎡，建筑高度52米。 3、原计划投资成本：原计划开发周期为3年（包括施工期限和销售完毕年限），计划建设总项目投资11.3亿元，工程造价其中包括，设备及工、器具购置费、建筑安装工程费、其他费用、预备费、建设期借款利息、固定资产投资方向调节税；以及流动资金投入，折合每平方建筑投资成本约1628元。 4、原计划利润：销售收入17.8亿元，扣除总投资、营业税预期项目净利润折合原每平方米净利润1600元。 双方职责： （一）甲方职责： 1、甲方按房地产开发程序的要求办理政府规定的一切审报手续，承担取得房地产开发权的一切费用（包括土地出让金费、工程设计勘察费、工程报建费、前期策划管理费等），直至取得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产项目开发经营许可证等法定的证件所承担一切费用。 2、甲方委托信托公司签订本在建工程项目资产信托管理合同，并提交办理信托所需的一切文件、由信托公司到当地的房地产登记部门按照《中华人民共和国信托法》的规定办理相关信托登记手续。 3、本项目在金融管理中所发生的信托费、担保费、以及甲方提前支付的各种费用列入建设成本支付，应出据委托总承包企业代甲方支付函。 4、甲方在信托合同中必须注明：按国务院国办发[2010]4号文的精神，信托受益优先清偿工程款。 5、甲方在信托合同中必须注明，按乙方要求把绿色建筑产业化转变房地产发展方式所产生的部分效益和享受减免税费部分捐赠给公益扶助基金会（占销售收入的20%）纳入到住宅产业化建设成本