吐呼噜温泉水城项目申请立项可行性研究论证报告.docVIP

阜新奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 第二章 项目建设区概况及必要性 第三章 市场预测分析及建设规模 第四章 项目选址与建设条件 第五章 项目总体设计方案 第六章 环境保护与消防 第七章 项目节能分析及措施 第八章 项目的实施组织机构 第九章 项目实施进度安排 第十章 投资估算与资金筹措 第十一章 项目经济评价 第十二章 项目社会评价 第十三章 结论与建议 第十四章 附 件 第一章 项目总论 一 项目背景 2002年-2003年，东北煤田地质局在阜蒙县东梁镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。 为了对地热资源统一开发管理,阜新市政府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。阜新市聘请广东省旅游发展研究中心编制了《阜新温泉新城项目总体规划》，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了《阜新温泉新城起步区控制性详细规划》，聘请沈阳建筑大学编制了《阜新温泉新城城市设计》，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了《基础设施建设修建性规划》，并通过了专家评审。 经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面。温泉大道、管网、线路铺设工作污水处理厂等工程。16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。天水谷温泉度假村项目总投资2亿元，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建设的五洲风情园，总投资更是高达50亿元。 1、项目研究的依据 1)、《阜蒙县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 2)、《阜新温泉新城项目总体规划》 3)、《国家有关建筑设计规范； 4)、建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5)、阜蒙县东梁镇自然环境及社会经济基础资料； 6）、《东梁镇吐呼噜村总体发展规划》 7）、阜新奇峰温泉地热产业发展有限责任公司关于编制《吐呼噜村温泉水城旅游生态区一期项目可行性研究报告》的委托书。 2、项目研究范围 1) 建设区概况及建设必要性； 2) 建设条件和公用设施状况 3) 建设地点及主要建设内容方案； 4) 环境保护、劳动安全评价； 5) 项目节能分析及措施； 6) 项目建设组织方式及进度计划； 7) 投资估算及资金筹措方案； 8) 经济评价和社会效益评价。 五、结论及建议 1、项目结论 项目符合阜新温泉城建设发展规划及东梁镇吐呼噜村发展规划要求，扩大地区旅游设施资源，改善区域环境，增加村民经济收入，是村镇民生项目。项目的建设还可以进一步扩大阜新奇峰温泉地热产业发展有限责任公司的经营范围，壮大集体经济，开拓企业经营思路，为企业长远发展奠定了基础，项目具有长远发展前景。 2、存在问题和建议 本项目属于农村集体经济企业投资的旅游生态项目，同时又具有一定的社会公益性项目，前期投资额度大，收入项目较少，生产经营收入更多要依靠后期生产项目，且需要多年逐步形成整体规模，经营收益低，因此项目建设投资、经营应立足于长远发展。 主要参数及指标汇总表 附表:--1 项目或指标名称 单位 指标 项目或指标名称 单位 指标 总用地面积 m2 315491.00 总投资 万元 83503.59 其中:荒山 m2 205436.00 项目固定资产投资 万元 82503.59 宅基地 m2 110055.00 流动资金 万元 1000 建筑物规划用地 m2 100717.00 年均营业销售收入 万元 15004.825 建筑物占地 m2 21705 年均销售税金 万元 809.64 水域区用地 m2 186760.00 年均总成本费用 万元 8687.96 广场停车场用地 m2 28014.00 年均利润总额 万元 7161.18 总建筑面积 m2 49267.50 企业所得税 万元 1790.29 其中：温泉宾馆楼 m2 3510.00 年均税后利润 万元 5370.88 旅游服务中心 m2 2000.00 年均利税总额 万元 7970.81 商业一条街 m2 25000.00 销售利润率 　 47.73% 休闲别墅楼 m2 18757.50 项目(或企业)投资利税率 　 9.55% 建筑密度 % 21.55 项目(或企业)投资利润率 　 8.58% 容积率 　 0.49 工程不可预见费率 　 5% 建筑区绿地率 % 35.00