公司土地转让协议(2016) (1).docxVIP

土地使用权转让协议转让方（甲方）：房地产开发有限公司受让方（乙方）：　　经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让土地使用权事宜达成协议如下：一、地块概况　　1、该地块位于县路号，使用面积为平方米，性质为商住用地，性质为国有出让地，用途为用地，由本土地使用权证组成，证号为【茶国用（20）第号】：详见甲方所提供的附件一（土地使用权证清单）。2、甲方保证该地块没有被查封、抵押、出租等任何权利限制或者影响到本次转让的情形。3、甲方所有股东一致同意本次转让，且均同意放弃该土地使用权的受让优先权。二、文件的提供1、甲方应向乙方提供下列文件：1.1工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件和提供复印件）；1.2原甲方已领取的该项目政府相关文件及相关设计方案；（出示原件和提供复印件）三、转让价格1、甲乙双方确认本协议所转让的土地价款为人民币万元整，土地使用权、房屋所有权转移登记的交易税、费由甲方承担。2、上述转让价格包含甲方取得该土地使用权与项目开发权和甲方在该土地上的所有成本支出及收益费用、地上附着物、建筑物、设施设备等。该土地转让后后期开发过程中的一切开发成本及税、费等由乙方自行承担。四、转让价款及支付方式、土地房屋交付、转移登记4.1、甲乙双方同意按以下时间和金额由乙方向甲方支付转让价款：4.1.1本协议生效后5个工作日内，乙方以对甲方股东XX享有的债权万元冲抵转让款的方式支付第一笔转让价款计人民币万元，甲方及其全体股东均予认可。4.1.2 土地使用权及地上建筑物转移登记完成后（登记至乙方指定的人名下）15日内，乙方一次性将剩余转让款X 万元向甲方支付完毕。4.2、在本协议土地使用权转让而发生的项目开发过程中相关手续、资料需更名，甲方应全力配合。4.3甲方须在本协议生效后当日将土地使用权证（原件）及相应房屋所有权证（原件）交付给乙方保存，甲方配合乙方办理土地、房屋权证的转移登记手续。五、转让的法律风险承担5.1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利随之转移给乙方，后期的开发权利由乙方独自享有。5.2、在土地使用权的转让登记以前，涉及有关该地块使用权或地上建筑物的产权瑕疵及所引起的风险、责任，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移，均由甲方承担；自甲方将该地块交给乙方之日起且完成过户手续后，乙方独自享有该地块上后期开发的所有权利和承担经营活动中产生的风险和责任。六、甲方的违约责任6.1、在本协议生效后，甲方单方面（乙方原因除外）解除本协议，或拖延履行本协议主要义务超过120个工作日，视甲方构成根本性违约，乙方有权单方面解除本协议，甲方一周内双倍退还乙方已付的转让款并另行赔偿乙方后续已实际支出的该项目投资款150%（包含100%的投资款、50%的投资损失）。如甲方无力退还乙方的转让款及其应支付的违约金时，乙方有权依法变卖本协议转让的标的物来实现乙方的债权，甲方无条件配合。甲方退还和赔偿完毕之日，乙方将转让土地及相应开发资料交还给甲方。6.2、因甲方隐瞒，出现第三人对本协议项下土地使用权、房产所有权主张权利或甲方其他原因，致使本协议不能履行，视甲方单方面违约，甲方按本条第6.1款规定向乙方承担赔偿责任。6.3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日千分之四向乙方支付违约金，并且甲方应继续按照乙方要求履行本协议义务。超过120个工作日，视甲方构成根本性违约，则按照本条第6.1款规定向乙方承担违约责任。6.4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权受到限制或债务原因，影响乙方项目的开发进度，乙方有权将应付甲方的转让价款直接依法支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。七、乙方的违约责任7.1、在本协议生效后，乙方无故单方面解除本协议（甲方原因除外），应按转让总价款的20％赔偿甲方的经济损失。7.2、乙方迟延付款超过60天后支付转让价款给甲方，应按迟延额每日千分之四支付违约金给甲方；迟延付款超过120天后，甲方有权单方解除本协议，乙方应按转让总价款的20％赔偿甲方的经济损失，乙方所有的投入甲方不予补偿。7.3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料移交回甲方，乙方将转让土地及相应开发资料交还给甲方。　　八、甲方声明及保证8.1、甲方有权转让本协议项下地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。8.2甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。甲方各股东不得对本协议提出任何异议。8.3、在签署本协议时，无任何其他法院、仲裁机构、行政机关、监管机构及个人等均未做出任何足以对甲方履行本协议产生重大不