施工组织设计元亨苑5#楼（副本）.doc

第一章 工程综述 第一节 编制说明 1 编制依据 （1） 招标文件及答疑资料； （2） 施工设计图纸； （3） 国家及北京市有关规范、规程、标准； （4） 我公司同类工程施工经验。 2 编制原则 2.1 确保工期的原则 根据招标文件的要求，编制科学的、合理的、周密的施工方案，采用信息化技术，合理安排工程进度，实行网络控制，搞好工序衔接，实施进度监控，确保实现工期目标，满足建设单位要求。 2.2 过程精品的原则 建设精品工程，即实施比优质工程更高的技术和质量标准，而要实现这一目标，则必须在项目实施过程中，在质量、工期、安全生产、文明施工、交通组织及环境保护等各个环节的管理更加规范和标准。必须强调过程控制和可追溯性，强调质量记录，通过贯彻执行ISO9001 质量体系标准，积极推广、使用“四新”技术，通过创过程精品，确保质量目标的实现。 2.3 安全第一的原则 施工组织设计的编制始终按照技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定施工方案，由于本工程具有施工项目多，交叉作业多，现场环境复杂等特点，因此在施工全过程中，必须充分考虑各种安全因素，保证安全措施落实到位，确保在万无一失的前提下组织本工程施工。 2.4 方案优化的原则 科学组织，合理安排，优化施工方案是工程施工管理的行动指南，在施工组织设计编制中，对关键工序进行多种施工方案的综合比选，在技术可行的前提下，择优选用最佳方案。 2.5 科学配置的原则 根据本合同段的工程量大小及各项管理目标的要求，在施工组织中实行科学配置，选派有类似工程施工经验的管理人员和专业化施工队伍，投入高效先进的施工设备，确保流动资金的周转使用，并做到专款专用。 2.6 合理布局的原则 从节省临时占地、减少施工扰民、搞好环保、认真实施文明施工等多角度出发，合理安排生产及生活场地、临设布局，做好环境保护。工程完成后，及时进行场地转移。 第二节 工程概况 1 工程基本情况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 元亨苑住宅小区5#楼工程 2 建设单位 北京宏力迈房地产开发有限责任公司 3 设计单位 北京未来之家建筑设计有限公司 4 建设规模 本工程占地面积2311m2，总建筑面积13882m2，其中地上建筑面积7812m2，地下建筑面积6070m2。 5 建设地点 位于北京市海淀区塔院 6 招标工期要求 招标文件要求计划开工日期为2005年9月1日，计划竣工日期为2006年10月5日。 7 质量标准 合格 8 结构形式 全现浇钢筋混凝土框架结构 2 建筑设计概况 2.1建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 总建筑面积13882m2，其中地上建筑面积7812m2，地下建筑面积6070m2。 2 防火设计 本建筑耐火等级为二级，建筑物耐久年限为二级。 3 建筑物 高度 建筑总高度18m，局部10.5m，室内外高差0.45m。 4 墙体设计 地下部分：外墙厚度分别为300mm、400mm；内墙厚度分别为400mm、300mm、250mm；地上部分：外墙厚度分别为250mm；内墙厚度分别为200mm、150mm。 5 建筑防水 屋面为4mm厚SBS 改性沥青卷材防水3mm厚的SBS 改性沥青防水涂料；地下室外墙、汽车道为抗渗等级S16混凝土自防水加2层贴必定自粘防水卷材；室内卫生间为2厚贴必定双面自粘防水卷材，四周卷起1.8m高。 6 门窗设计 外门窗：外门窗为铝合金玻璃幕，门框为本色，6厚钢化玻璃、9厚空气层、5厚钢化玻璃。 内门窗：采用木门，塑钢窗普通玻璃。 7 外装修 大部分为玻璃幕及涂料墙面，局部（勒脚）为花岗石面层。 8 内装修 顶 棚 大部分为板底刮腻子喷涂顶棚，局部为纸面石膏板吊顶、矿棉吸音板、水泥砂浆顶棚。 内墙面 大部分为乳胶漆墙面，局部为釉面砖、矿棉吸音板墙面。 楼地面 分为细石混凝土、混凝土、地砖地面。 3 结构设计概况 3.1结构设计概况 序号