顺天大厦项目申请立项可研报告项目申请立项可研报告.doc

顺天大厦项目可行性研究报告 目 录 1 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目建设的必要性 4 1.3 可行性研究报告编制依据 5 1.4 主要技术经济指标与研究结论 6 2 项目选址及建设条件 7 2.1 项目所处区域 7 2.2 项目建设地点 9 2.3 建设条件 11 3 市场分析 12 3.1 沈阳市写字楼市场现状 12 3.2 沈阳市写字楼市场分类研究 13 3.3 项目影响因素分析 14 3.4 项目STWO分析 17 4 营销方案设计 22 4.1 项目名称及产品定位 22 4.2 目标客户 23 4.3 管理方案设计 25 4.4 定价策略 26 4.5 销售安排 27 5 项目建设方案 29 5.1 建筑设计方案 29 5.2 结构设计方案 32 5.3 公用设施方案 33 6 专篇设计 38 6.1 消防 38 6.2 节能 41 6.3 防雷 42 6.4 智能配套方案 43 7 环境影响评价 46 7.1 项目建设与运营对环境的影响 46 7.2 环境保护措施 49 7.3 环境保护措施实施评价 51 8 项目组织机构与进度计划 52 8.1 组织机构与人力资源 52 8.2 项目招投标管理 52 8.3 项目实施进度安排 54 9 投资估算与资金筹措 57 9.1 投资估算的依据及说明 57 9.2 总投资估算 58 9.3 资金筹措方案 59