肥城外交官公寓前期规划方案11.pptVIP

主要设置参考内容：观景线木栈道、码头、雕塑、大型游泳区、速滑冲浪槽、威尼斯游船、水摩托、儿童泳池。 2、商业消费区 沿肥梁路与北岸西端一带展开，肥梁路可直接贯穿该片区的商业项目，方便游客驻车消费，该片区尽可能大的利用土地面积，最大化利用水湾地貌，营造出一个水陆效果俱佳的商业休闲环境。做到人在景中、景在窗外的视觉感官效果。 主要设置参考内容：一个五星级酒店、一个大型购物广场、内街购物休闲广场、沿街商铺、水湾主题餐厅、欧洲水湾酒吧咖啡风情街、SPA水疗休闲会馆、涉水宾馆。 3、中心岛高级会所区 中心岛上规划高级私人俱乐部、企业招待用会所，私人高端住宅。才去封闭式管理，该岛留有2-3个出入口，出入该岛都要通过桥面上的关卡，为了岛上的私密与安全原则上普通游客不准进入该岛（夜间从不对外开放）。但为了更好体现本案以中外文化交流为主旨，所以会在每周的某一天或每逢重大中外文化交流活动时对外开放，让游客更好的了解世界各国的建筑与人文。 主要设置参考内容：一个大型水上城堡，风格参照巴洛克式时期，建筑面积约在500平左右。多个各具世界特色的独栋别墅，风格参考欧洲瑞典建筑，地中海沿岸建筑；亚洲的巴厘岛、泰国、日本等建筑风格；美洲的以加拿大为代表的北美建筑风格。 4、外交官公寓区 公寓区主要建筑规划为独栋别墅、双拼、部分联排，大部分围绕水湾展开，向陆地方向延伸，风格也以世界各国最具代表性的建筑为主，尽可能的体现外交官公寓这一国际化主题。 白天景观：“水、自然、世界建筑群落”以康王河水景流经小区中央，纵横交错的水道、贯穿在小区的房前屋后。各国现代风格的建筑，充满憧憬悠然生活的情境。使自然与人文的气息弥散在人们健康的生活空间，将一种精神赋予在未来的生活中。 夜间景观：“水、灯光、东方的威尼斯” 在夜间水景园林设计方面，本案以“水?灯光”为主题，融合北欧现代建筑风格与中国庭院写意文化的绿色生态别墅社区，水、光、影的变奏搭配等设计特色，以水和音乐为主题的水景园林10多处，营造了优美的金水琉光，再加上喷泉、广场、水湾和灯饰的巧妙搭配，通过木栈道、石材、流水、金属等建筑语言的组合，充分诠释了“水、光”的主题与特色，体现了“异域格调、现代文明不夜城”的夜间休闲主题。 5、高档住宅区 高端住宅区主要规划有大部分连排别墅，初步预计开发000栋，总建筑面积000平米，片区南端开发电梯洋房（5F），大约开发000栋，总建筑面积约000平米。沿街楼座规划一层底商。 区内还设有一个3000平米的幼儿园。 在规划上，小区出入口设在南侧，贯穿南北有一条区内专属交通干线。因此将幼儿园置于距小区入口约100 米的位置，从布局上与居住区域和组团达到了功能的分区，同时方便园区内外家庭的孩子就学。 肥城外交官公寓 旅游度假休闲中心 项目前期规划方案 2011年5月13日 一：地块属性简析 二：项目定位思路 三：产品定位建议 四：产品规划思路 PART 1 外交官公寓项目地块属性简析 一、基本情况 1、地理位置： 位于肥城西7公里处，泰临路 肥梁路交汇处，康王河两岸。 2、规划用地： 约3700亩。 3、总投资额：约10亿元。 关键词：规模性、自然湿地、水系环绕、文体发展中心 项目地块大，项目开发具有规模性，项目南面可延续开发，有条件 打造成为当地标志性名星项目。 项目所处地块有着得天独厚的生态环境优势，对于生态旅游地产的打造有着不可复制的优势和条件。 项目地块内有着丰富的自然水系，有利于水上公园的开发。为项目打造水上景观带提供优势。 项目的东面是政府规划中的文体中心，可引入大型体育赛事及名人文艺演出，为提升整个片区的发展起到推动作用，和我们即将打造的“外交官公寓”项目相得益彰、遥相呼应，有利于城市发展进程的推动。 规 模 性： 自然湿地： 水系环绕： 文体中心： 二、片区发展前景分析 关键词：城市区位、 高铁线、高科技产业发展、旅游产业发展 城市区位： 肥城隶属于山东省泰安市于山东省会济南接壤，地处山东中部、泰山西麓,是资源丰富的鲁中宝地，闻名中外的肥桃之乡。距离有“天下第一山”之美誉的泰山仅40公里左右，泰山又称东岳为五岳之首，是中国最美的、令人震撼的十大名山之一，其自然景观雄伟高大，有数千年精神文化的渗透和渲染以及人文景观烘托。肥城特产“佛桃”更是名誉全国。独有的地理位置为其发展提供诸多有利条件。 京沪高铁： 京沪高铁，从北京南出发至上海虹桥站，全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省，总投资约2209亿元，并于2011年5月11日开通。计划于2011年6月通车。京沪高铁的开通将大大提速沿线城市的经济发展， 也将带动沿线城市旅游产业发展，京沪高铁泰山西站紧邻本项目，为项目旅游投资带来不可预见的价值空间。 高新科技产业发展： 高新