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2016司考民法讲义：不动产所有权 　　2016司考民法讲义：不动产所有权。法律教育网为考生整理了司法考试名师讲义，希望能够给考生带来一些帮助。祝大家学习愉快！ 　　不动产所有权是不动产所有人依法对自己的不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要包括土地所有权和建筑物所有权（包括房屋所有权和建筑物区分所有权）两种 　　一、土地所有权 　　1、土地所有权的概念、特征 　　土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权；它是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。 　　2、土地所有权具有如下特征： 　　（1）客体的特定性，即土地所有权的客体只是土地。 　　（2）主体的限定性。根据我国现行法律的规定，土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织。 　　（3）所有权交易的禁止性。在我国任何形式的土地所有权交易，都属于非法行为，均属无效。 　　（4）权能的分离性。土地归国家或集体所有，但国家或集体经济组织一般并不直接行使土地所有权，而是将土地所有权的权能授权绘社会组织或自然个行使。 　　就国家土地所有权而言，实行土地使用权出让制度；就集体土地所有权而言，主要实行土地承包经营制度和宅基地使用权制度等。 　　3、土地所有权的范围-分为国家土地所有权和集体土地所有权 　　土地所有权的客体为土地。关于土地所有权的范围，可以从“横”和“纵”两个方面理解。在横的方面，人们可通过明确四至的