若干产业项目用地管 的理分类目录(2013年本).docVIP

若干产业项目用地管理分类目录（2013年本） 产业项目名称（业态类型） 土地用途分类及名称确定办法 供地方式 地价适用 用地年限 用地标准 政策适用说明 现代物流 运输型物流项目 商服用地-其他商服用地（运输型物流） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按闽政【2005】10号、闽政【2013】25号文件规定确定 40年以内 1、国家和省有颁布行业建设项目用地定额标准的，按行业用地定额标准确定用地规模；2、没有行业用地定额标准的，按照我省同类产业项目近5年平均供地 符合《划拨用地目录》的除外；公路港适用综合服务型物流企业用途分类，利用工业企业旧厂房、仓库和存量土地建设“公路港”平台项目，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，应按规定办理土地有偿使用手续，经批准可采取协议方式出让。 仓储型物流项目 工业仓储 工矿仓储用地-仓储用地（工业仓储） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于工业用地最低价确定 50年以内 商业仓储 商服用地-其他商服用地（商业仓储） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于商服用地基准地价确定 40年以内 陆地港、公路港等综合服务型物流项目 商服用地-其他商服用地（综合服务型物流） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于商服用地基准地价确定 40年以内 文化创意 广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计 商服用地-商务金融用地（广告、动漫或**） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价不低于商服用地基准地价确定 40年以内 利用政府财政性资产投入的非营利性、公益性文化事业除外；为工业生产配套的文化创意产业项目用地，执行工业用地政策的，土地用途应界定为工矿仓储用地-工业用地。 会展中心 商服用地-其他商服用地（会展中心） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于商服用地基准地价确定 40年以内 面积，并结合投资规模确定项目用地面积，其中：工业生产类项目投资强度不得低于130万元/亩；医疗卫生、养老服务机构参照教育项目用地定额标准，并结合投资建设规模核定用地面积；会展中心项目用地不得超过以下标准：大城市300亩、中等城市200亩、 由政府财政性资金全额投资的非营利性的会展中心项目用地，可采取行政划拨方式供地 　 营利性博物馆、展览馆、美术馆 公共管理与公共服务用地-文体娱乐用地（博物馆、展览馆或美术馆） 协议出让 出让价格按照不低于同级别商服用地基准地价的50%进行评估确定 50年以内 非营利性博物馆、展览馆、美术馆按划拨方式供地，按本通知第十项规定确定划拨用地价格。 SOHO公寓式办公 商服用地-商务金融用地（公寓式办公） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于商服用地基准地价确定 50年以内 　 产权式酒店 商服用地-住宿餐饮用地（产权式酒店） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于商服用地基准地价确定 40年以内 若允许将一定比例的酒店客房出售返租并分割发证，应事先在土地出让公告中明确告示，并在土地出让合同中明确约定。事先未公示和约定的，不得分割发证。 城市综合体 按本通知第八项及《目录》规定确定土地用途 招标、拍卖或挂牌方式出让 按本通知及《目录》规定确定出让底价 按相应的土地用途确定出让年限 土地用途名称不得确定为“城市综合体”或“综合用地”。 企业总部 生产总部类 工矿仓储用地-工业用地（生产总部） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于工业用地最低价确定 50年以内 1、位于企业产区以外的生产总部办公用地，按商服用地办理供地手续。2、公开出让企业总部用地，可以按照闽政【2011】75号文件和当地政府公布的认定条件，设定竞买人的资格条件。3、对企业总部用地，在确定出让底价时可以按照规定给予一定的地价优惠。 经营管理总部类 商服用地-商务金融用地（经营管理总部） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按不低于商服用地基准地价确定 40年以内 研发总部类 公共管理与公共服务用地-科教用地（科研设计总部） 招标、拍卖或挂牌方式出让 出让底价按照不低于商服用地基准地价确定 50年以内 民办教育 营利性民办教育机构 公共管理与公共服务用地-科教用地（营利性幼儿园、小学或**） 出让（租赁） 出让价格按照不低于同级别商服用地基准地价的50%进行评估确定 50年以内 小城市100亩；其他项目用地规模根据投资规模，按照节约集约用地的原则确定。 1、意向用地者属于经工商部门注册登记并核发《工商营业执照》的营利性民办教育机构、医疗卫生机构和养老服务机构，可采取协议出让方式供地。2、同一宗地有两个以上用地意向者的，采取招标、拍卖或挂牌出让方式供地，出让底价参照商服用地基准地价的一定比例评估确定。3、以协