新田城盛荟小区户型介绍2015.11.13.ppt

— 3号楼平面图 3号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，每个单元为两梯3户。 — 3号楼大户型---三室二厅二卫（56户） 3号楼2-15层大户型、此户型共56户、套型总建筑面积约为130㎡-140㎡左右； 套内使用面积约105 ㎡-110㎡ 阳台面积约5㎡左右； 公摊面积约25㎡左右。 3号楼大户型约130-140㎡左右 3 — 3号楼小户型---二室二厅一卫（28户） 3号楼2-15层小户型、此户型共28户； 套型总建筑面积为80-90㎡左右 套内使用面积70㎡左右； 阳台面积5㎡左右； 公摊面积16㎡左右。 3号楼小户型约85- ㎡ -90㎡ 3 根据新田在荥阳市贾峪镇建设项目的情况。经平等协商，达成以下协议： 一、双方同意签署本协议，以确定双方房产买卖的预备行为。 二、新田置业必须如实告知项目的开发进度和各项手续办理情况，我们认购位于新田城项目的以下房产： 五、协议组成 —主要包括： 1、房产位置为：新田城盛荟（F区） 2、暂定协议房屋面积： 平方米（具体实际面积以《商品房买卖合同》约定面积为准）。 3、房产户型： 室 厅 卫。 4、具体楼层：盛荟F区 号楼 单元 层 户。 5、双方约定，该房单价 、房产净价签订《商品房买卖合同》约定面积计算为准。商品房买卖过程中产生的相关税费，双方按政府规定各自承担。 6、甲方确保乙方可认购一个车位，车位价格50000元/个，车位面积按国家有关规定及规划设计面积为准。 1、乙方应交纳购房保证金伍仟元（￥5000元）整，汇入河南省地震局指定的账户（乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后，由河南省地震局退还保证金）。如未交纳保证金的，则本协议自动解除。 2、甲乙双方在签订由房管局备案的《商品房买卖合同》时，乙方可以选择一次性付款或办理按揭贷款。乙方选择按揭贷款，甲方协助乙方办理按揭手续。 五、付款方式及其他责任： 新田置业应于2016年12月31日前取得该项目的预售许可证，并于30日内与乙方签订《商品房买卖合同》。 3、甲方必须向乙方提供土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房预售许可证等核准手续材料。 4、双方未按约定日期签订《商品房买卖合同》的，如因甲方原因，则甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之三的违约金，同时合同继续履行；如因乙方原因，逾期超过30日后，甲方有权解除本协议。 5、 在新田置业为取得项目的预售许可证前，我们选择放弃认购权益并要求终止本协议的，应提前30日提出书面申请，但保证金不再退还。 6、新田置业取得项目的预售许可手续后，应及时通知（以信函、电话、短信等方式）我们，我们应当在新田置业通知后30日内与其签署《商品房买卖合同》并交纳相应房款或办理银行按揭贷款手续。逾期未签订《商品房买卖合同》，视为我们放弃认购权益。 7、本协议所确定的物业，涉及其产品的所有内容，一切以相关部门的最终审批为准；最终交付产品以国家主管部门规定的标准为准，如因国家政策法规所致与原拟定内容不一致的甲方免责。 —其他 1、本协议双方基于平等互利原则自愿协商订立，不存在任何格式内容或可撤销、可变更情形，任何一方也不得申请撤销或变更，也不得申请调整自身责任。 2、关于本协议的文书均可按照合同载明的地址寄送，任一方变更地址应当通知对方，否则按照原地址（或身份证地址）交邮后3日即视为送达，无论邮件是否退回或拒收。 3、未经加盖甲方公章，任何人员的行为或表示均对甲方无约束力。 4、本协议书作商品房认购之用，是《商品房买卖合同》的重要组成部分，与《商品房买卖合同》是一个整体，均受法律保护。 5、本协议在双方如约签订正式《商品房买卖合同》后，由双方各执一份备查。 6、因为本协议发生争议，双方友好协商解决，协商不成由项目所在地有管辖权的法院解决争 —其他 —为什么先在只签协议，不签《商品房买卖合同》呢？如果，《商品房买卖合同》是在该项目开发商未取得预售许可证时签订，该合同就违反了我国《城市房地产管理法》第四十四条关于商品房预售条件的法律的强制性规定，就属无效合同。 六、协议的效力及风险分析 —《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合