渗漏风险分析案例.pdfVIP

房屋渗漏风险研讨案例 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 1 第1页/共58页 目录 第一部分：房屋渗漏风险概述 第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响 第三部分：渗漏案例回顾 第四部分：渗漏风险案例分析 2 第2页/共58页 第一部分：渗漏风险概述 渗漏风险： 房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正 常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的 总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素， 其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、 厕所等易产生积水的部位。 但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发 展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的 使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施 工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙 渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突 出。 3 第3页/共58页 第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响  1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。  2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费 用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度 的不便。  3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能 导致重复产生渗漏现象。 4 第4页/共58页 第三部分：渗漏案例回顾 案例（1） 知名企业某项目渗漏事件回顾 92.05：项目开工； 94.09：项目入伙； 95.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序； 95.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继； 95.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止； 95.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作； 96.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修； 96.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果； 最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。 5 第5页/共58页 某知名企业关于渗漏淋水试验总结 案例（2）  建筑面积：7.5万㎡  6层，框架，红砖外墙  桩基开工：2003.08.28  天然基础：2003.10.10  外架拆除：2004.03.20 6