评估计算题.docxVIP

1.被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或=重置成本*成新率2.间接成本=人工成本总额*成本分配率其中成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%间接成本=工作量（按工日或工时）*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：直接成本价51800元，其中买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中原材料300元人工500元，间接成本400元（500*0.8）重置成本合计52200元3.资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或=资产历史成本*（1+物价变动指数）例：某项被评估资产1996年购建，账面原值为100000元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%则被评估资产重置成本为被评估资产重置成本=100000*150%/100%=150000元或=100000*（1+50%）=150000元4.被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本例：某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量我4000件，由此可以确定其重置成本被评估资产重置成本=4000/5000*50000=40000元5.K=/R K—资产重置成本与历史成本的调整系数—某类抽样资产的重置成本 R—某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K例：评估某企业某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则：K=30/20=1.5 该类通用设备重置成本=500*1.5=750万元6.资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间*100%例：某资产于1995年2月购进，2005年2月评估时名义已使用年限是10年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时（一年按360天计算）。由此可以计算资产利用率：资产利用率=（10*360*7.5）/（10*360*8）*100%=93.75% 实际已使用年限为9.4（10*93.75%）年7.评估值=/—未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，中还包括期末资产剩余净额 n—收益年期 r—折现率例：某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让，经预测得出3年内各年预期收益的数据如表收益额（万元）折现率折现系数收益折现值（万元）第一年 300 6% 0.9434 283第二年 400 6% 0.8900 356第三年 200 6% 0.8396 167.9评估值=283+356+167.9=806.9万元8.PV=/（1+r）+/+……+/未来预期收益分别为折现率为r 折现值之和为PV例：某企业预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为10%，确定该企业在持续经营下的评估值未来五年收益额的现值总额=12/（1+10%）+15/+13/+11/+14/=49.2777万元第六年以后的收益资本化处理14/10%=140万元企业评估值=49.2777+140/=136.2万元9.外购单台不需安装进口设备重置成本=（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）*基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价格*基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费例：2005年底评估某合资企业的一台进口汽流纺机，该机2002年从德国某公司进口，进口合同中的FOB价格是20万马克，评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行了询价，了解到当时德国已不再生产被评估汽流纺机那种型号机了，其替代品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万马克。针对上述情况，评估人员经与有关纺机专家共同分析研究新型纺机与被评估汽流纺机在技术性能上的差别，以及对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交应为报价的70%~90%左右，故按德方FOB报价的80%作为FO