茌平某县居住小区申请立项可研报告书.doc

目 录 第一章 总论 1 第一节 项目名称及建设单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 3 第三节 可行性研究的依据与范围 3 第四节 项目概况 4 第五节 主要技术经济指标 6 第二章 项目建设的背景及必要性 7 第一节 项目建设的背景 7 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 项目选址及建设条件 11 第一节 场址选择 11 第二节 建设条件 11 第四章 建设工程方案 15 第一节 总体规划方案 15 第二节 建筑方案 19 第三节 结构方案 20 第四节 给排水工程 22 第五节 电气工程 25 第六节 消 防 30 第七节 采暖工程 32 第五章 节 能 35 第六章 环境和生态影响分析 39 第七章 物业管理 44 第八章 项目实施进度与招标方案 46 第一节 项目实施进度 46 第二节 项目招标方案 47 第九章 投资估算及效益分析 50 第一节 投资估算和资金筹措 50 第二节 经济效益分析 53 第十章 结 论 59 附表：项目投资估算及财务分析表  第一章 总论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称 茌平XX居住小区建设项目 二、项目单位名称 茌平县XX房地产开发有限公司 三、项目负责人 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 四、拟建地址 项目地址位于茌平县县城，中心街以东，永昌路以北。 五、项目建设单位简介 茌平县XX房地产开发有限公司，公司现有员工35人，有职称的工程技术人员21名，其中有高级职称的4人，中级职称的15人。下设：工程部、技术部、营销策划部、采购供应部、财务部、预算部、市场开发部、办公室等职能部门。主要从事房地产开发及投资，房地产营销及策划。 % 22.3 年均 1.2 净利润率 % 16.7 年均 1.3 盈亏平衡点 % 69.2 2 北区 2.1 投资利润率 % 17.3 2.2 净利润率 % 13.0 2.3 盈亏平衡点 % 74.3 六 建设期 年 1.5  第二章 项目建设的背景及必要性 第一节 项目建设的背景 随着我国城市化进程的加快，全国城镇人口总数在不断扩大，城镇人口占全国总人口的比例也在持续增加，2006年底已经达到了43.9%的比例。同时，我国城镇居民人均可支配收入一直保持着较快的增长，近几年增速稳定在11%以上。城镇人口的快速增长和人民生活水平的提高带来了住房需求的扩大，加上住房的更新换代需求、投资需求等。2006年无论是政府出台的土地政策，还是央行推行的货币金融措施，都直接或间接地影响到房地产的供需两面。 茌平县的房地产开发起步较晚，市场需求较大，房地产综合开发起步于1984年，特别是近两年来，贯彻县委、县政府大开放、大招商、大发展的战略思想和加快城市化进程的总体要求，开发力度进一步加大，随着城市化的进程的推进，农业人口的大量涌入，城区人口的急剧增长，城区住房需求也在随之增长。县政府有开发建设的优惠政策，鼓励绿化建设，从而保证绿化大道通、透、亮、绿的实现。加强小区基础设施建设，各类配套公共服务设施和小区绿化与住宅建设同步进行，这样就激活了房地产竞购热潮。 同时，城区内有很大一部分人居住条件较差，属于棚户区或旧住宅区，城市配套设施跟不上。近两年来，伴随着房价的飙升，已经与当地人均收入水平严重脱节，人们的购房能力相对下降，很多人希望城区内能有比较合理价位的房子，满足他们的购房、住房要求，这也是关系民生的大事，对促进社会的稳定，构建和谐社会有着深远的意义，在一定程度上解决了政府的后顾之忧。 本项目地址为茌平县建设路以南，文昌路以西，项目区域位置优越，交通便利，同时项目周边相关的配套设施完善，使得本区域具备了较强的升值潜力。 茌平县XX房地产开发有限公司投资开发的建科·康苑居住小区项目以较为合理的价格、优越地段呈现给城区需要购买住房的居民，具有较高的市场前景。 第二节 项目建设的必要性 一、发展规划分析 拟建项目严格按照《茌平县城市总体规划》明确的城市定位，依据茌平县城市发展“十二五”规划纲要，在茌平县城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社会”的主题，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。 二、产业政策分析 整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化、现代化水平，加强技术攻关，着力发展城市规划、勘测、设计和城市地下空间开发利用技术；隔震、减震和振动控制等抗震防灾技术；住宅结构体系技术、建筑节能技术、建筑智能化技术；高效建筑施工机械与装备技术；先进的施工工艺、技术及混凝土新技术、钢结构技术；城市供水、燃气关键技术和装备技术