编集（公社）全国宅地建物取引业保证协会苦情.PDFVIP

修 研 上 紙 編集／（公社）全国宅地建物取引業保証協会 苦情解決・研修業務委員会 最近の取引における 売買契約の留意点 弁護士　柴田 龍太郎 第 ● 143 号 紙上研修編139号・140号（2015年4月号・5月号）では現場案内と 重要事項説明について解説しました。 今回は、売買契約に関する現場の取引実務について、 いくつかの質問があり、それについて解説します。 Q1 契約書を作成することは、どのような目的と効 用がありますか？ A1 次のような目的と効果があります。 ①契約条件の整理 ②契約内容の確認 ③権利義務の明確化による取引の円滑化 ④紛争の防止 ⑤証拠としての機能 の権利・義務となるものではありません。従って、「本物件 　以上の目的と効果の中で特に重要なのは、⑤の証拠とし には土壌汚染があることを前提に売買代金を決定したもの ての機能です。万一、紛争が発生しても、契約書があれば で、買主は土壌汚染を認識・容認して本物件を購入するも 契約の内容を裁判上立証することは容易です。その意味で、 のであり、買主は売主に対し、土壌汚染に関し損害賠償、 特約も口頭でしたのでは、裁判所は合意に至っていないと 解除等その他一切の法的請求をなし得ないものとする。」 認定します。もし、特約をしたのならきちんと誰にでもわか と売買契約書特約事項に明記しておくべきです。 るように書面化しておくべきです。 Q3 全宅連版の売買契約書の「売買の目的物の表 Q2 「本物件には土壌汚染があります」と重要事 示」「土地」は5筆しか記入欄がありませんが、 項説明書や告知書に書いておけば、契約書に 売買物件が5筆以上ある場合の記入の仕方を教えてくだ 書かなくてもよいですか？ さい。 A2 よく誤解されるのですが、重要事項説明書は仲 A3 「不動産売買契約書」表記の（A）売買の目的物 介業者の説明書であり、告知書は売主の説明書 の表示を斜線で抹消し、備考欄に「別紙・売買の であり、当事者を拘束する合意ではないということです。 目的物の表示」として別紙に全て記入して契約書末尾に編 従って、重要事項説明書や告知書に書いてあれば、当事者 綴（へんてつ）してください。 Sep. 2015 Realpartner 15 Q4 全宅連版土地売買契約書の「土地に関する測量 A6 登記記録は㎡単位で表示されて、全宅連版の売 図」にある確定・現況・地積