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中国农业银行个人购房担保借款合同（格式文本） 　　( )农银个房字 ( ) 第 号 　　贷款人:中国农业银行 　　借款人: 　　抵押人：1、 　　2、 　　保证人：1、 　　2、 　　根据国家有关法律法规 ，当事人各方经协商一致，订立本合同。 　　借 款 　　第一条 借款金额 　　贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为人民币(大写) ，借款实际发放额以借款凭证为准。 　　第二条 借款用途 　　本合同项下的借款用于购买位于 　　的房屋及附属设施，详见编号为 　　的购房合同。 　　第三条 借款期限 　　借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。 　　第四条 借款利率 　　1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率 的基础上 （上/下）浮 ％，执行年利率为 ％。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下(含一年)的，执行合同利率；贷款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，贷款人将对法定贷款利率进行公告，不另行通知借款人、保证人或抵押人。本款所述基准利率以实际放款日人民银行公布的基准利率为准。 　　2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至清偿之日止，按照以下第 种方式计收罚息： 　　（1）按照万分之 （大写）的日利率计收罚息。 　　（2）在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之___________（大写）计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。 　　3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起直至清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之____________ (大写)计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。 　　4、对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。 　　第五条 下列条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的借款： 　　1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。 　　2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。 　　3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及/或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。 　　4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件。 　　第六条 划款方式 　　借款人在贷款人处开立结算账户，账号或卡号 。本合同约定采用以下第 种方式划款： 　　1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人 的账户（开户行 ；账号 ），以支付购房合同项下的款项。 　　2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人 　　的账户（开户行 ；账号 ），以支付购房合同项下的款项。 　　3、借款人在此不可撤销地授权贷款人将贷款金额划入 　　开立在贷款人处的指定账户内，账号 。 　　第七条 还款 　　（一）、本合同项下借款采用以下第 种还款方式。 　　1、 贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清还款法。 　　2、 贷款期限在一年以下(含一年)的，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的 日。 　　3、 贷款期限在一年以下(含一年)的，按月结息，到期还本，结息日为每月的 日。 　　4、 贷款期限在一年以上的，采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期。自借款发放后，每月的 （定日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用以下第 种规定的方式归还借款本息： 　　（1）等额本息还款法： 　　借款本金×月利率×(1+月利率)借款月数 　　每月还款金额＝---------------------------- 　　(1+月利率)借款月数 -1 　　（2）等本递减还款法： 　　借款本金 　　每月还款金额＝ -------- +(借款本金-累计已还本金额)×月利率 　　借款月数 　　（3）其他还款方式： 　　。 　　（二）、借款人的每月还款金额参照还款计划表。 　　（三）、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以偿还当期及逾期本息，贷款人可直接从该账户中划收当期及逾期本息。该账户内资金不足以清偿当期及逾期借款本息时，贷款人有权决定是否划收及划收金额。贷款人不划收的，当期及逾期借款本息全部作逾期处理；贷款人划